FELICES FIESTAS a todos amigos, este año que pasa, quiza sera historico y le hablaremos de el a nuestros hijos y sobrinos, pero hemos dejado atras sus cosas buenas, y sus muchas cosas malas, ahora debemos prepararnos para el 2011, y con un poquito de esfuerzo, cambiaremos el rumbo de nuestras vidas, y daremos un espaldarazo a la economia, que tanta falta hace.

Para los que han realizado su sueño de comprar vivienda y aprovechar las conciciones que esta epoca ha traido, ENHORABUENA, a los que aun no han coseguido su casa, ÁNIMO la desgravacion fiscal solo termina, para los que ganen mas de 24.000€ al año, con lo que podreis seguiros beneficiando de las ventajas fiscales durante el 2011, si no superais esta cantidad, si sois pareja, el limite seria esos 24.000€ por cada uno de los miembros de la familia, con lo que como veis todavia habra muchos beneficiarios de estas ventajas en la compra.

Mucha suerte en la Loteria, y sino os toca el gordo, como se dice en estas fechas, al menos que tengais salud, un fuerte abrazo a todos

Ceciliano Goya

PRECIO DE LA VIVIENDA

Que tal amigos, en estas graficas, podreis comprobar la bajada de precios que ha sufrido la vivienda en todo el pais, actualmente ya estamos en precios del año 2003, con lo que quiza segun dicen los expertos estemos tocando fondo.

Los que se evidencia en estas cifras es la locura vivida desde el año 2005 en el secotr inmobiliario, pero si que podemos ver que la subida fue tan fuerte como lo ha sido ahora la bajada, por lo que hemos vuelto a ajustar las subidas y bajadas de precio a las subidas y bajadas del IPC, por ejemplo, asi como al crecimiento real de la economia, y no al de la economia especulativa, o la basada en las cotizaciones de las grades corporaciones inmobiliarias y la banca.

En este otro grafico podemos apreciar especialmente, la bajada que hemos tenido en canarias, en la que la vivienda nos cuesta un 21,7% menos que a la media de los españoles, con lo que estamos dentro de las 5 comunidades mas baratas de españa, teniendo en cuenta que el precio se calcula en las capitales de provincia.

Por lo que si nos comparamos con los municipios no capitalimos propablemente tengamos las viviendas más baratas del pais.

Esperamos que estas cifras os sirvan de orientacion es la toma de decisiones referentes a este mercado, y tambien recordaros que la vivienda seguirá bajando, pero evidentemente, solo bajara lo que es invendible, o esta mal situado, mal acabado, en zonas no consolidadas,

Un Ejemplo: Si vamos a un mercado de abasto a comprar frutas de madrugada encontraremos la fruta mas cara, pero habra mas donde elegir, y habra calidad.

Si vamos a las 7 de la mañana encontraremos menos calidad y mas variedad con precio mas reducido.

y si vamos a las 10 de la mañana compraremos la fruta tirada de precio, pero la que quedara estara, molida, fea, y sera el llamado "repudio" vamos lo que nadie quiere.

Asi que no espereis a que sean las 10 de la mañana, osea no espereis a que solo quede repudio, elegid, seleccionad, aun hay variedad y calidad, por ahorrar 25€/mes de hipoteca quiza pierdas la oportunidad de tener una mejor vivienda.

Fuente de los graficos: fotocasa 15/12/10

GRUPOS FAMILIARES COPAN EL MERCADO INMOBILIARIO

Los family office están copando el 80% de las operaciones de inversión inmobiliaria que se cierran actualmente en España, pero de forma muy selectiva. se trata de grupos familiares, con estructuras profesionalizadas que gestionan su patrimonio, que actúan con discreción y que sólo compran si los precios son realmente bajos

¿QUE SON LOS FAMILY OFFICE? y cómo se están moviendo en estos momentos de la crisis inmobiliaria. dentro de los “family office” hay que distinguir entre los que ya han vendido su empresa familiar y tienen dinero en efectivo disponible de los que todavía tienen el negocio familiar en marcha y su principal flujo de dinero proviene de su negocio actual.

Entre los “family offices” más conocidos están los de Amancio Ortega, primer accionista de Inditex, el de Manuel Jove, ex presidente de fadesa, o los de Alicia Koplowitz, Rafael del Pino y Juan Abelló. sin embargo, detrás de toda empresa familiar de tamaño medio podría decirse que casi hay un “family office” hasta completar cerca de una centena en España

las características y formas de operar es:

1) discreción: no quieren publicidad de las operaciones que realizan

2) transparencia y seriedad: Suelen tener un asesor inmobiliario de confianza que es quien analiza las operaciones y aconseja su compra

3) sin hipoteca: no suelen financiar las operaciones que realizan

4) rapidez: son rápidos en la toma de decisiones porque tienen bien definido el tipo de activo a adquirir

respecto a sus objetivos inmobiliarios de compra están:

a)Inmuebles en rentabilidad: No buscan plusvalías en una posible reventa, lo que exigen es un alquiler real y un buen inquilino

b)huyen de la promoción: el pasado les ha enseñado, no quieren saber nada de Obras.

c)buenas Localizaciones: Si el inmueble no está bien ubicado no interesa

d)Montantes destacados: operaciones de menos de 10 millones aunque hay determinados grupos familiares que pueden superar esa cifra

e)diversificación: prefieren tener varios inmuebles de precios inferiores a uno de gran precio

f)rentabilidades de al menos 4,5% por alquiler: aunque las rentabilidades que están exigiendo varían según la ubicación del activo, el inquilino y el precio de compra, básicamente empiezan en el 4,5 % para locales comerciales ubicados en zona prime . Si el activo no está en una ubicación tan excepcional, el rendimiento exigido estará entre el 5 % y el 6 %

g)evitan naves industriales: ya que son sectores en los que hay riesgo y no son estratégicos. sólo compran viviendas si los precios son bajos y las ubicaciones, céntricas. sus principales objetivos son los locales comerciales, parkings, hoteles y edificios de oficinas

artículo visto en gurusblog, Octubre 2010.

UN JUEZ ANULA LAS CLÁUSULAS QUE FIJAN EL SUELO DE LAS HIPOTECAS

Un juzgado de primera instancia de Sevilla ha considerado abusivas las cláusulas suelo que aplican a sus hipotecas tres entidades. Tal como informan todos los diarios consultados, el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla condenó el pasado 30 de septiembre a BBVA, Caixa Galicia y Cajamar a erradicar los artículos que limitan el descenso de la cuota hipotecaria en los préstamos a tipos variable aunque el precio del dinero se sitúe por debajo de cierto umbral. El juzgado estimó la demanda interpuesta por la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) y considera que condiciones de este tipo son “abusivas”. Por este motivo, ha ordenado a las tres entidades mencionadas a que procedan a “la eliminación de dichas condiciones generales de la contratación y a abstenerse a utilizarlas en los sucesivo en sus contratos de préstamo hipotecario con consumidores”.

BBVA, Caixa Galicia y Cajamar recurrirán la sentencia. Además, recordaron que su aplicación no tiene carácter inminente al no ser un fallo en firme. Ausbanc, por su parte, indicó que solicitará su ejecución preventiva y añadió que el pasado 5 de marzo presentó una demanda idéntica en Madrid contra Banco Popular, Caixa Penedès, Caja Inmaculada (CAI) y Caixa Girona.

En opinión del juez Miguel Ángel Navarro Robles, los pactos sobre cláusulas suelo (a favor del banco, al fijar un tipo mínimo) y techo (a favor del prestatario, al establecer un tipo máximo) “sólo cubren notoriamente (...) el riesgo de una parte, el banco, y no así de modo semejante, el del prestatario, por lo que han de reputarse nulas por abusivas”.

La sentencia del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla es la primera que falla en contra de las cláusulas suelo, pero estas condiciones han sido objeto de escrutinio en el pasado. El PP instó en el Senado a que fueran examinadas. El Banco de España se puso a trabajar en ello e hizo público un informe el pasado mayo. En él se mostraba a favor de estas condiciones y las consideraba condición esencial del contrato, al formar parte del precio. El supervisor consideró que este tipo de condicionantes son resultado de las negociaciones libres entre las partes y que garantizan unos ingresos mínimos a la entidad. Esta visión no es compartida por el juez Navarro, quien considera que “salta a la vista que tienen carácter de condición general, no son el objeto de libre negociación ni fruto exclusivo de la misma, sino que vienen predispuestas e impuestas en la normalidad de los casos, resultando la excepcionalidad su variación y negociación particular”. Las cláusulas suelo están reguladas por una orden ministerial de 1994 sobre la transparencia de las condiciones financieras.

(Cinco Días. Primera página. Página 21. 4 medias columnas)

SÚBITA ACELERACIÓN DE LA CAÍDA DE PRECIOS DE LA VIVIENDA

Después de haber registrado descensos cada vez más suaves hasta el verano, Tinsa publicó ayer que la rebaja media del precio de la vivienda volvió a acelerarse en septiembre de manera súbita. La media de los descuentos alcanzó el 5% anual, por lo que los pisos se han abaratado un 18% desde los máximos de 2007.

El descuento medio del 5% vuelve a los niveles alcanzados en marzo, cuando todo apuntaba a que el abaratamiento de la vivienda estaba tocando suelo. El informe de la tasadora Tinsa analiza hasta cinco zonas diferentes e indica que el repunte de las caídas en términos generales se ha debido, sobre todo, a lo ocurrido en los inmuebles de la costa mediterránea y en las áreas metropolitanas de las grandes urbes. En el primer caso, los descuentos han pasado del 4,9% de promedio en agosto a un -8,7% anual en septiembre. En las áreas metropolitanas las caídas han repuntado del -3,5% al -5,7%. Los expertos vinculan esta aceleración de los descensos con el hecho de que se trata de dos zonas donde se concentra gran parte del excedente de casas sin vender ni alquilar. En otras áreas, por el contrario, el descenso de los precios continuó moderándose, como en el caso del resto de municipios, donde las rebajas medias se suavizaron al -3,4%. Muy parecido fue el comportamiento de los precios en los dos archipiélagos, con descuentos del 4,2%, frente a las rebajas del 5,3% de un mes antes. Y en las capitales, la disminución se suavizó un punto porcentual.

Los números parecen indicar dos realidades. Allí donde las ventas han experimentado una clara mejora respecto a la atonía más absoluta del año pasado y existe menos oferta, la rebaja de precios tiende a estabilizarse en valores modestos (grandes ciudades, Baleares, Canarias y municipios medianos). Por el contrario, donde el stock es más numeroso, ya que existe más vivienda vacacional o en los últimos años de la etapa alcista se edificó más de lo demandado, los precios vuelven a caer con fuerza para animar las ventas. Es el caso de las coronas metropolitanas de ciudades como Madrid o Barcelona, donde persiste un exceso de oferta. Y es también el ejemplo de lo que está ocurriendo en el arco mediterráneo. Otra explicación a estos mayores descuentos es que se trate de un intento por reanimar las ventas de aquellos propietarios que necesiten vender primero su casa para comprar otra y quieren hacerlo antes de que desaparezca la deducción fiscal.

A excepción de Irlanda, donde los pisos han perdido casi un 35% de su valor desde los máximos alcanzados entre 2006 y 2007, el ajuste de España es ya muy similar al experimentado por los principales mercados sajones. Según Tinsa, ese abaratamiento acumulado alcanza ya el 18% en términos generales. Pero según las zonas, alcanza correcciones mucho más importantes. Los inmuebles de la costa mediterránea se han depreciado un 25,7%, seguidos de los localizados en las áreas metropolitanas, que son de promedio un 19,6% más baratos. En las capitales las rebajas acumuladas son del 18,8%, en ambos archipiélagos del 15,6% y en los calificados municipios mediados, la depreciación alcanza el 14,6%. Los últimos datos disponibles aseguran que en Reino Unido las casas se han abaratado un 17,5% desde el boom, mientras que en Estados Unidos lo han hecho un 12,4%.

Los datos de Tinsa se incluyen en El País, La Vanguardia, La Razón y La Gaceta.

(Cinco Días. Primera página. Página 25. 4 columnas. Editorial en página 12)

SE ACABA LA MORATORIA

El próximo 31 de diciembre se cierra la Línea ICO de Moratoria Hipotecaria, por lo que en menos de tres meses no se podrá solicitar el aplazamiento de pago de hasta la mitad de determinadas cuotas hipotecarias. Se comenta que a estas alturas (la medida está vigente desde enero de 2009), el posible desahogo financiero que se pueda obtener será menor, pero no por ello dejará de ser relevante para algunas economías familiares. Se recuerda que hay únicamente puede aplazarse el 50% de las cuotas (principal e intereses) del periodo restante hasta el 28 de febrero de 2011, con un máximo de 500 euros al mes. Como mucho habrá que empezar a devolver cinco letras mensuales, sin olvidar que hay que pagar intereses por las cuotas aplazadas a un tipo de interés variable de referencia ICO +0,80% a partir de marzo de 2012 en tres, cinco, siete, diez o quince años con periodicidad de amortización a determinar por la entidad de crédito. La moratoria se ha de formalizar con una entidad que debe dar el visto bueno a la operación mediante un nuevo préstamo por el importe de las cuotas que resulten aplazadas, que no pueden superar los 12.000 euros.

(El País. Suplemento Propiedades. Primera página. 1)

LA COMPRA VENTA DE VIVIENDAS SE DISPARA UN 29.6%

Durante el octavo mes del año se cerraron hasta 43.817 operaciones. El 53,2% correspondió a vivienda nueva y el 46,8% a segunda mano. Andalucía, Madrid, Cataluña y Valencia aglutinan el 57% de las transacciones.

El mercado inmobiliario parece seguir pasando página a su particular y profunda crisis. Por octavo mes consecutivo, la compraventa de viviendas aumentó, y esta vez de manera más que sustancial, un 29,6% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 43.817 operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El 53,2% de éstas se realizó sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles de segunda mano.

De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual repuntaron en agosto y sigue con su pleno en números positivos en 2010 y además de manera más intensa que en julio, junio y mayo, cuando crecieron un 16,4%, un 7% y un 11,9%, respectivamente. Tras dos años registrando caídas interanuales, el primer ascenso de las compraventas de viviendas se produjo el pasado mes de enero, con una subida del 2,1%.

La actividad acumula un aumento del 13,8% en 2010 con respecto al mismo periodo de 2009. En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se mantuvo estable, mientras que en los ocho primeros meses del año se acumula un aumento del 13,8% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 43.817 operaciones de compraventa de viviendas registradas en agosto, el 89,6% fueron sobre vivienda libre y el 10,4% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 27,2% respecto a agosto de 2009, hasta sumar 39.250 operaciones, y las de protegidas subieron un 54,7%, hasta 4.567 transacciones.

El número de transacciones de viviendas de segunda mano creció en agosto un 33,9% en tasa interanual, hasta 20.507 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas aumentó un 26%, con 23.310 operaciones en el octavo mes del año.

El incremento de operaciones en la vivienda usada en el mes de agosto es el décimo aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril, un 15,3% en mayo, un 17,1% en junio y un 16,8% en julio.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un descenso del 3,5% respecto a julio, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 3,2%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró un aumento del 1,1% en el primer caso y una caída del 8,7% en el segundo en relación al mes de julio.

Fuente: Su Vivienda de El Mundo octubre 2010

EJECUCION DE HIPOTECAS A PARTIR DE 6 MESES DE IMPAGO

EL CONGRESO APRUEBA QUE SOLO SE EJECUTEN HIPOTECAS TRAS SEIS MESES DE IMPAGO


La propuesta también pide vigilar las 'prácticas abusivas' de bancos y cajas.

La Comisión de Economía y Hacienda del Congreso ha aprobado por unanimidad una proposición no de ley de UPyD pactada con el PP que reclama al Gobierno que ponga un tope máximo a los intereses de demora en los créditos bancarios y que el vencimiento anticipado de las hipotecas no se pueda ejecutar hasta que no se haya incurrido en impagos durante al menos seis meses, en lugar de los tres meses actuales.

Todos los grupos parlamentarios presentes en la Comisión han apoyado esta proposición con el fin de paliar la elevada morosidad que padecen éstas debido a la crisis económica.

La diputada Rosa Díez ha dicho que se trata de favorecer la economía de las familias y de los consumidores ante unos tipos de interés hipotecarios de bancos y cajas que son "usureros", y ha recordado que la morosidad del crédito hipotecario supera actualmente el 5% y se ha incrementado en más de un punto este año.

La iniciativa plantea además que la posibilidad de rehabilitar una operación no se limite sólo a las hipotecas sobre vivienda familiar, permitiendo que se extienda también a las que suscriban todo tipo de prestatarios, incluyendo empresas y autónomos.

Además, la propuesta reclama al Gobierno que refuerce la vigilancia sobre las "prácticas abusivas" de bancos y cajas de ahorro en materia de créditos hipotecarios.

En la misma línea, pide que se incremente y fortalezca la regulación y supervisión de las entidades de reunificación de deudas para evitar posibles perjuicios a los consumidores.

Fuente: El Mundo octubre 2010

ESTAFA EN LA RED, mucho cuidado

Dólares desde África buscan victimas en Canarias

Os reproducimos a continuación un email muy simpático que están recibiendo muchos canarios, supuestamente por nuestra proximidad con África, esta carta se recibe vía email, y escrita en inglés, probablemente habréis oído hablar de ello, esta precisamente es de esta semana, leed atentamente.

CARTA REAL

“........32, San Werktreker, Boksberg, Sudáfrica     Tel: +27 78 263 XXXX

Muy señor mío:

Mi nombre es el Sr. David Omar Bongo. Tengo 37 años de edad, y soy uno de los hijo del ex presidente Gabón, El Hadj finales. Omar Bongo Ondimba.

Mi madre Katharina y yo estamos interesados en volver a poner en su país parte del dinero que poseemos en dólares americanos, aproximadamente 32.000.000 Millones, todo en billetes de 100 dólares, queríamos invertir este dinero en algún negocio, o bien otra formula que se le ocurra a usted, por supuesto ustedes serian los gestores del dinero.

Todos los fondos que se destinan a la familia de nuestros depósitos de seguridad en el sur de África, y de regularización de las ventas de petróleo crudo. Después de la muerte de mi padre el 8 de junio de 2009, mi hermano mayor Ali Benard, de una madre diferente ha decidido tomar el control de las grandes fortunas de nuestro padre fallecido y para tratar de llegar a ser el próximo presidente de Gabón.

Yo y mi madre hemos podido obtener los documentos de la cantidad anteriormente mencionada depositados a nombre de mi madre. Los fondos están actualmente bajo la custodia de una empresa privada de depósito aquí en Sudáfrica.

Es urgente buscar su colaboración para mover los fondos fuera de África y lo invierten en empresas rentables como la suya, o la de algún conocido suyo, para evitar que mi medio hermano de tomarlo de nosotros.

Usted está para llevar a casa el 25% de los ingresos brutos, tan solo por ayudarnos a sacar el dinero anticipada. Por el momento los fondos que estamos invirtiendo en el extranjero, cuentan con mucho éxito. Pero en primer lugar tendremos que saber algo más, y también tendríamos que mover los fondos y por supuesto a nosotros mismos fuera de Sudáfrica, tan pronto como nos sea posible disponer.

Mi madre y yo hemos trabajado cuidadosamente las modalidades para el traspaso. Si le interesa participar como socio extranjero en el convenio con los acreedores. Mi madre le solicita personalmente que para su ayuda y participación. Responda a este email.

Por favor indica su interés por responder a través nuestro email: xxxxxxxxxx@hotmail.com, o mejor aún, usted me puede dar una llamada a mi número directo, que es xxxxxxxxx 5122, para una información más detallada.

Saludos cordiales

David Omar Bongo. .....”

Evidentemente nadie regala duros a cuatro pesetas o euros mejor dicho a 90 céntimos, estos sujetos una vez que empiece el proceso de contacto con ellos como es lógico recopilarán toda vuestra información financiera, para saber en manos de quien van a poner esos millones de dólares.

Pronto se convierten en autenticas maquinas de solicitar datos, y además intentaran facilitarle documentación para que usted, por supuesto también pueda comprobar quien son ellos, evidentemente en alguna parte del camino la cosa se empezara a poner seria y habrá que abrir una cuenta a nombre de usted y de ellos para poder hacer la transferencia, así mismo esa cuenta no podrá estar únicamente a nombre de usted sino también a nombre de ellos, para que ellos vía Internet puedan transferir el dinero y comprobar que usted ingresa algo para simular que se va a crear una empresa con ellos.

Al final y para no cansarle, el hermano empezara a presionarles, y ellos a usted, le forzaran a buscar dinero para poder recibir la transferencia, y ya que la cuenta de abierta para este negocio será suya pero también de ellos le sustraerán hasta él ultimo euro que usted ingrese en ella, y por supuesto no volverá a saber nada de ellos, y el único dinero que vera será el que vuele camino a África desde CANARIAS, ya hace años que esto se hacia pero en aquellos momentos no había la crisis actual, y la desesperación podría jugarnos alguna mala pasada y dejarnos embaucar por unos supuestos beneficios estratosféricos que hoy en día seria bien recibidos.

Esta carta ha sido recibida por varios conocidos en Canarias, durante el mes de mayo, por lo que están recién salidas del horno.

Como siempre, solo queremos trasladar a los ciudadanos todo aquello, que entendemos pueda evitarle más de un dolor de cabeza, y en este caso dolor de bolsillo

Como siempre, tratando de mantener informados a nuestros clientes

CURSO DE FORMACION, fundación Tripartita y ACEGI.

En nuestro empeño por mejorar día a día nuestra asociación, ACEGI, organizo en Las Caletillas-Tenerife, unas jornadas formativas específicas para el sector inmobiliario, cuyo tema principal era la forma más eficaz de tratar de ayudar a nuestros clientes compradores con problemas, problemas derivados por la Crisis, por supuesto.

En esta ocasión tuvimos la suerte de además compartir un almuerzo de trabajo, en el que los compañeros compartíamos información muy útil de cómo defender los intereses de nuestros clientes ante las diferentes entidades financieras, como agilizar tramites en la Consejería de Vivienda del Gobcan.

También fue un tema recurrente, la cantidad de casos de picaresca que se producen en Internet, y que ya hemos publicado con anterioridad, en el que se advertía de las posibles estafas inmobiliarias en la red. Aprovechando la desesperación motivada por la situación económica actual.

En definitiva, seguimos mejorando para usted, seguimos en el mercado.

REUNION CON VECECONSEJERA del GOBIERNO CANARIO

En esta ocasión y tras nuestras fructíferos encuentros con miembros del Gobierno Canario, nuestra empresa, Gloobalia, junto a nuestros compañeros de Gran Canaria, acudimos a una reunión con la Vice-consejera de Economía y Hacienda, en Las Palmas, para seguir con nuestro propósito, de hacer cuanto estuviera en nuestras manos para dinamizar, y tratar de innovar el sector inmobiliario, presentando propuestas fiscales, propuestas de revisión de valores inmobiliarios, en la consejería de hacienda, registro de demandantes de vivienda, y registro oficial de agentes inmobiliarios, también la creación de bases de datos de arrendatarios morosos, controladas por AEAT.

Y muchas otras sobre estadísticas de vivienda, precios y descuentos reales, valores del suelo, industrias y parcelas industriales a la venta, en alquiler. Etc. Cosas que no existen actualmente de modo oficial.

Un tema bastante interesante, fue la aportación en este caso de la nueva ley de medidas incentivadoras recién aprobada en la Comunidad de Madrid, que contempla muchas deducciones para la adquisición de viviendas para rehabilitarlas posteriormente, etc.

y otras para incentivar las permutas de vivienda por motivos de trabajo, diferir el pago de ITP en el tiempo para facilitar acceso a vivienda, e incluso planteamos la posibilidad de que para las rentas con capital importante, pudiesen tener alguna deducción por adquisición de segundas o terceras viviendas, ya que de este modo, los bancos y recuperarían liquidez, lo que haría que los ciudadanos con menos posibilidades económicas puedan disfrutar nuevamente de crédito en su entidad financiera, actualmente estrangulada.

Seguimos invirtiendo en mejorar las posibilidades de nuestros clientes, tanto compradores como vendedores

REUNION CON VICEPRESIDENTE DEL GOBIERNO

Nuestra empresa GLOOBALIA, con el fin de reactivar el sector inmobiliario, y tratar de propiciar alternativas para los jóvenes que quieren adquirir su vivienda, bien en alquiler o en compra, ha mantenido reuniones con los más altos representantes de nuestra Comunidad Autónoma, como en este caso, la mantenida con el Vicepresidente del Gobierno Canario, José Manuel Soria.

A esta cita acudimos varias empresas de ambas provincias, en representación de la Asociación Canaria de Inmobiliarios ACEGI, en una reunión de aproximadamente 2 horas, en la que el tiempo se nos fue volando, debido a la gran cantidad de propuestas que aportamos, entregando al SR. Soria una memoria que recogía todo lo allí tratado.

El Señor Soria muy interesado por nuestra visión del mercado, y por los planteamientos innovadores que hicimos, nos planteo una nueva reunión esta vez en Gran Canaria, con la vice-consejera del área económica del Gobierno Canario.

Estamos en el camino correcto, y de esta crisis, nuestro sector, saldrá reforzado, especialemente en Canarias, ya que atualmente estamos a la vanguardia en formacion y desarrollo profesional, siendo punto de refencia a nivel nacional. en breve empezaran a aparecer todos los frutos, de lo sembrado en este 2010.

En 2011, termina la deducción por compra de vivienda

Si una deducción es conocida por el común de los mortales en España, ésta es la deducción por adquisición de vivienda habitual. Esta bonificación fiscal hace que muchas declaraciones de rentas salgan a devolver, con cuantías que muchas veces equivalen a una paga extra para el contribuyente. Cuando acabe este año (siempre contando con que se apruebe la Ley de Economía Sostenible, que ya lleva un notable retraso) la cosa cambia diametralmente, en detrimento de los que adquieran una casa a partir del 01/01/2011, ya que las personas que tienen actualmente una vivienda habitual y pagan su hipoteca seguirán pudiendo deducirse parte de estos importes. Para cualquier otra duda sobre este tema visita el FORO FISCAL DE INVERTIA.

Antes de entrar en materia, es conveniente recordar que tipo de viviendas se consideran vivienda habitual y gozan, por tanto, de beneficios fiscales:

1.- Tienen que ser edificaciones. Para que se pueda aplicar la consideración de vivienda habitual a las casas prefabricadas es preciso que tenga la consideración de bien inmueble, cosa que ocurre si la construcción está anclada al suelo.

No es aplicable a caravanas o a casas de madera móviles ni tampoco a veleros, por poner algunos ejemplos de posibles viviendas que se consideran bienes muebles.

2.- Forman parte del concepto de vivienda habitual los anexos (tales como jardines, parques, piscinas o trasteros) y hasta dos plazas de garaje, siempre que se adquieran conjuntamente con la vivienda.

3.- Se ha de residir en ella por un plazo mínimo continuado de tres años. Eso quiere decir que si se vende una vivienda en la que se ha residido sólo dos años, si no se cumplen los requisitos que más adelante mencionaremos, se pierde el derecho a deducción y hay que devolver las cantidades deducidas y los intereses correspondientes a Hacienda.

No computa esta limitación temporal si fallece el contribuyente (esperemos que no sea su caso), si concurren determinadas circunstancias que fuerzan el cambio de residencia (matrimonios, separaciones, traslado laboral, cambio de empleo, etc) o por resultar inadecuada por estar discapacitado el contribuyente o un familiar que conviva con él.

Una vez tenemos claro si la vivienda en cuestión se puede considerar habitual en sentido fiscal, veamos las modificaciones que se producirán en su fiscalidad:

Actualmente sigue vigente esta deducción, por lo que en la declaración del IRPF que presentaremos entre mayo y junio del 2011, correspondiente al ejercicio 2010, la seguiremos incluyendo de la forma habitual.

Veamos antes de nada el concepto de adquisición de vivienda habitual:

1.- Se acepta la adquisición por cualquier negocio jurídico (compraventa, permuta, herencia, legado o donación) del derecho de propiedad o pleno dominio. Eso quiere decir que sería posible que una persona que ha heredado una casa de un familiar que tenía una hipoteca pendiente, por ejemplo, se dedujera las cuotas que pagará de la vivienda heredada.

No se podrá aplicar esta deducción si se adquiere la propiedad con limitaciones, sea por tener un usufructo o un nudo propietario, sea por heredar mediante sustitución fideicomisaria u otro tipo de limitaciones a la libre disposición, uso o disfrute del bien.

2.- También son deducibles los importes invertidos en la rehabilitación, construcción o ampliación de la vivienda habitual (con determinadas condiciones).

Los gastos deducibles por la adquisición son los importes satisfechos por el contribuyente en el año correspondiente para la adquisición de la vivienda habitual. Los más habituales y conocidos son las cuotas pagadas por el préstamo hipotecario que se ha solicitado para la compra, pero también hay que considerar los ahorros que se han destinado a la vivienda, préstamos de familiares y similar.

Aparte de las cuotas de la hipoteca, hay que considerar las comisiones de apertura del préstamo, los costes de los instrumentos de cobertura del riesgo de interés (los mal llamados seguros de interés, que son normalmente derivados financieros o swaps), los seguros de vida e incendio y los tributos pagados para la adquisición.

No son deducibles los gastos de conservación y reparaciones (nada de pretender incluir una factura del pintor), sustitución de elementos (si se rompen los muebles, elementos de cocina o baño a Hacienda poco le importa) y mejoras no consideradas rehabilitación de vivienda. Una vez tenemos claro que la residencia en cuestión es nuestra vivienda habitual y los gastos con derecho a deducción, veamos el tratamiento en el año 2010 y lo que nos espera para los que adquieran una vivienda a partir del 2011 (a los que ya tienen vivienda, en principio, se les respetará el derecho a la deducción en ejercicios futuros):

En el periodo 2010, cuya declaración del IRPF se presentará el año que viene, es decir en 2011, no hay cambios en cuanto a la deducción. Se calcula de la siguiente forma: Base de la deducción : Importe satisfecho para la adquisición de vivienda habitual en el año 2010.

Límite deducible: 9.015 euros (eso significa que si se ha pagado más en concepto de adquisición, lo que supera este importe no da derecho a deducción).

Porcentaje de deducción: 15% de la base.

Por tanto, la fórmula simplificada es Base (máximo 9.015) x 15% = Deducción por adquisición de vivienda habitual.

¿Y qué ocurre a partir del 1 de enero del 2011?

Los que ya tienen una vivienda antes del 2011 y se están deduciendo las cantidades correspondientes siguen disfrutando de la deducción sin las limitaciones que veremos para el resto de contribuyentes. Lo único que cambia es que el limite deducible pasa a ser de 9.040 euros.

Para los que compren en el 2011 las cosas cambian mucho, ya que dependiendo de su nivel de renta podrán o no deducirse cantidades, según se recoge en el artículo 113 del Proyecto de Ley de Economía Sostenible (cuya aprobación definitiva aún no se ha producido como comentábamos al comienzo del artículo) . Hay que ver la base imponible del contribuyente: A.- Base imponible del ejercicio (lo que ganamos por rentas de trabajo y demás en el año, simplificando) igual o menor a 17.707,20 euros:

No cambia su tributación respecto al 2010. La fórmula sería:

Importes satisfechos en 2011 por adquisición de vivienda habitual (máximo 9.040) x 15% = Deducción.

B.- Base imponible entre 17.707,20 y 24.107,20 euros:

Se reduce la base de la deducción según la renta siguiendo la siguiente fórmula:

[Base de la deducción (máx. 9.040) – (Base imponible-17.707,20) x 1,4125] x 15% = Deducción.

No se asuste el lector, con un EJEMPLO PRÁCTICO se entiende mejor:

Un contribuyente cuya base imponible es de 20.000 euros en el 2011 y ha satisfecho 10.000 euros en pagar una entrada y las cuotas de la hipoteca correspondientes a la adquisición de su vivienda en el año 2011,

podrá deducirse: [9.040 -(20.000-17.707,20) x 1,4125] x 15% = 870 euros.

Si la normativa no hubiese cambiado se podría deducir 1.356 euros, por lo que a este sector de contribuyentes la reforma les cuesta dejar de descontarse 486 euros de lo que les corresponde declarar en el IRPF.

C.- Base imponible superior a 24.107,20 euros:

A los contribuyentes de rentas medias y altas la reforma les supone dejar de poder deducirse cantidad alguna en concepto de adquisición de vivienda habitual si han comprado a partir de día 01/01/2011. Son los grandes damnificados de la nueva fiscalidad.

Importes satisfechos al promotor durante el 2010 y cuentas ahorro vivienda

El Proyecto de Ley de Economía Sostenible no dice nada al respecto de la situación fiscal de los contribuyentes que en el año 2010 hayan depositado cantidades en una cuenta ahorro vivienda o hayan hecho pagos al promotor de una vivienda en construcción y no adquieran su vivienda habitual en el 2010.

Es probable que se establezca un régimen fiscal transitorio que de un plazo máximo para adquirir la vivienda o para que el promotor termine la obra, pero es prematuro adelantar acontecimientos.

Información proporcionada por: Invertia a través de Asesoría Arranz

REVISION DE VALORES CATASTRALES a 4 millones de viviendas.

El Ministerio de Hacienda prevé revisar el valor catastral de 4,2 millones de viviendas durante el año 2011, lo que podría acarrear un notable incremento en la carga fiscal que soportan las familias.

La notificación que hace el Ministerio es tomada como referencia por los ayuntamientos para elaborar tributos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), del que constituye la base imponible. Así las cosas, no hay duda de que el valor de los inmuebles examinados subirá, ya que entre revisión y revisión puede pasar más de una década.

La crisis del sector, con una caída del 90% de las viviendas iniciadas en tres años, ha supuesto “la desaparición de las bases fiscales asociadas a la burbuja inmobiliaria que se habían convertido en un componente esencial de la financiación de los ayuntamientos”. Sólo la mayor recaudación del IBI por la actualización de los valores catastrales (ha subido un 22,8% en los últimos tres años, según un reciente informe del Consejo Económico y Social (CES) hasta alcanzar los 9.889 millones el año pasado), sostiene los ingresos municipales. Una cifra que supone el 17% de los ingresos municipales totales y a la que se llega gracias a la revisión de los valores catastrales.

Según consta en el programa Gestión del Catastro Inmobiliario del Ministerio de Economía y Hacienda, contenido en los Presupuestos Generales del Estado para 2011, uno de los objetivos para el ejercicio será “determinar el valor catastral (…) y su notificación en el año 2011, que en este caso corresponden a 4.200.000 inmuebles urbanos”. Eso sí, los Ayuntamientos son los que finalmente deciden cómo repercuten unas subidas que pueden escalonar hasta en diez años.

El citado informe del CES, adelantado por La Vanguardia, revela que en 2007 el 54% de los ingresos propios de los ayuntamientos “estaba ligado a la actividad inmobiliaria”. La debacle del sector habría provocado en el último trienio una caída del 36,8% en los ingresos procedentes de la venta de terrenos que los ayuntamientos se adjudican por la cesión obligada de suelo que hacen los promotores y del 12,4% del impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos. La crisis ha supuesto “la desaparición de las bases fiscales asociadas a la burbuja inmobiliaria que se habían convertido en un componente esencial de la financiación de los ayuntamientos”, concluye el documento.

Pese a la voracidad de algunos ayuntamientos, las cifras prueban que otros más sensibles han decidido directamente “no llevar a cabo la revisión”. Hacienda había previsto formular 4,3 millones de notificaciones de valores catastrales en 2009, y sólo pudo llevar a cabo 1,9 millones. Para 2010 había previsto revisar el valor de 1,31 millones de inmuebles y finalmente sólo espera actuar sobre 800.000. Pese a esta evolución, la Dirección General del Catastro se plantea un objetivo ambicioso para 2011. Lejos queda el año 2008, en el que se rebasaron las 3,25 millones de notificaciones presupuestadas. Es más, se superaron los cuatro millones.

También se reducen drásticamente por la crisis la tramitación de altas y los cambios en los datos de las fincas. Hacienda preveía acometer 1,36 millones en 2010 y se quedarán en 1,05. Para 2011, sólo contempla 1,1 millones. “Esta disminución se debe a la caída del sector inmobiliario, con la paralización de nuevas construcciones y la consiguiente repercusión en la tramitación de altas en la base de datos del Catastro”, explica el Ministerio. En el Catastro figuran actualmente 33,4 millones de inmuebles urbanos y 40,6 millones de inmuebles rústicos, para un total de 21 millones de titulares. El valor catastral total supera los 1,45 billones de euros.

Hacienda recuerda en su descripción de objetivos que no es el IBI el único impuesto que toma como base el precio de mercado o el valor catastral de los inmuebles. “En el sistema tributario español existen diferentes figuras tributarias -Impuesto sobre el Patrimonio, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y los impuestos locales sobre Bienes Inmuebles y sobre Incremento del Valor de los Terrenos- cuyo hecho imponible está constituido en todo o en parte por la propiedad, la circulación o la renta generada por los bienes inmuebles”, expone, lo que justificar una un banco de datos “permanente actualizado” para no desvirtuar los efectos fiscales de esos gravámenes.

Fuente informativa TUCASA.COM

El 50% de las viviendas alquiladas no se declaran a hacienda.

Los Técnicos del Ministerio de Hacienda estiman que más de la mitad de los arrendamientos de viviendas en España son alquileres sumergidos que escapan del control del Fisco. En la actualidad, se calcula que existen más de un millón de alquileres no declarados en nuestro país, lo que representa el 55,4% del total del parque de viviendas alquiladas.

El informe de elaborado a partir del cruce de los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda- revela que el Plan de Prevención del Fraude se estancó en 2008 sin resultados “medianamente aceptables”, ya que si bien se contabilizaron 130.345 nuevos declarantes de viviendas alquiladas, el número de arrendamientos sumergidos se incrementó en 209.159 en comparación con el año anterior. Asimismo, el volumen de dinero defraudado aumentó en 473,2 millones de euros, es decir, un 19,3%, hasta los 2.926 millones.

De este modo, los Técnicos de Hacienda sostienen que si bien la reforma fiscal aprobada a finales de 2006 permitió que en 2007 afloraran casi 90.000 alquileres sumergidos, con una ligera reducción del fraude entre 2006 y 2007, al pasar del 57,1% al 54%, lo cierto es que entre 2007 y 2008 los “alquileres negros” aumentaron en más de 1,3 puntos porcentuales (del 54% al 55,4%).

Se atribuye estos datos al retraso de dos años en la aprobación de la Ley de Prevención del Fraude Fiscal y la demora de otros dos años más para su entrada en vigor que, como “medida estrella”, recoge la obligación desde 2010 por parte de las compañías eléctricas de facilitar los consumos de los inmuebles, así como la identificación de los titulares del contrato de suministro, la referencia catastral y su localización, con el fin de poder “fichar” aquellas viviendas que, estando aparentemente desocupados, esconden realmente un alquiler sumergido.

Por otro lado, el estudio de los Técnicos cifra en un mínimo de 3.000 millones de euros anuales las rentas sumergidas derivadas del arrendamiento de vivienda, calculadas con las reducciones aplicables (excluyendo de este cómputo los alquileres relacionados con garajes, locales, solares, oficinas y otros inmuebles distintos de los destinados a uso como vivienda) que no se han llevado a la base imponible del IRPF.

En opinión de los Técnicos de Hacienda, el hecho de que el fraude por alquiler de viviendas siga creciendo pone de manifiesto que la Agencia Tributaria no está siendo efectiva en la lucha contra el fraude, máxime si se tiene en cuenta que los alquileres aflorados lo han hecho impulsados por dos motivos: por un lado, por los 502.440 inquilinos que han utilizado por primera vez en 2008 la nueva deducción del 10,05% por alquiler de vivienda habitual (al tener una base imponible inferior a 24.020 euros anuales) y, por otro, por los propietarios que se beneficiaron de la reducción del 100% de las rentas percibidas sin pago de impuestos.

De acuerdo a estos datos, la causa de que el fraude aumentara puede responder, a la decisión de algunos ciudadanos de sumergir las rentas de sus alquileres al presentar su declaración de la Renta en junio de 2009, en un momento “económicamente muy delicado” marcado por la recesión, la caída del empleo y las dificultades financieras que en general atravesaban las familias españolas.

Los propietarios de viviendas alquiladas son principalmente personas que cambiaron de vivienda y alquilan la antigua para pagar la hipoteca de su vivienda nueva o personas mayores que complementan su pensión con un alquiler. Detrás de estas personas no hay grandes firmas de asesoría. Si la Agencia Tributaria estatal no es capaz de erradicar un fraude tan sencillo de descubrir, ¿cómo va a luchar contra el fraude de las grandes fortunas, de las sociedades instrumentales y de los paraísos fiscales?

El informe señala que más de dos tercios de los arrendamientos no declarados (un 65,8% del total) se concentran en Cataluña, Andalucía, y Madrid, mientras que las comunidades autónomas de La Rioja, Cantabria y Aragón son las que menos arrendamientos ilegales presentan.

En lo referente a la cuantía defraudada, la Comunidad Catalana lidera el ranking nacional con más de 855 millones de euros anuales de rentas no declaradas por arrendamiento de vivienda, seguida de las Comunidades de Madrid y Andalucía, con 838,4 y 449,6 millones de euros, respectivamente. En la Comunidad Valenciana se disparó desde los 123,6 a los 209 millones de euros, mientras que en Archipiélago Canario también aumentó desde los 148,6 a los 179,3 millones de euros.

Por otro lado, según el estudio, los propietarios de inmuebles que defraudan en mayor medida a la Hacienda Pública se localizan principalmente en Andalucía, donde más del 71% del parque de viviendas alquiladas no están declaradas oficialmente. A continuación le siguen la Región de Murcia (68,5%), Canarias (65,9%).

Fuente de la información: tucasa.com

¿QUE PASA SI DEJO DE PAGAR LA HIPOTECA?

El proceso es un poco largo según los bancos y quizá no tanto para el deudor, y podría estar liquidado en unos 18 meses.

Durante aproximadamente los 12 primeros meses sin pagar, siempre que pagues los intereses y los gastos correspondientes, casi siempre se puede solucionar todo por las buenas con el banco, a partir de entonces ya no hay marcha atrás.

El procedimiento más o menos, según la entidad seria el siguiente.

Del mes 1º al 3º sin pagar: generalmente el banco le llamara para comprobar que no ha habido problemas con la cuenta bancaria, hay un problema puntual, un descuido etc. Pero si PAGAS, El banco te cobra interés + deuda + comisión de impago, anula todo proceso y seguimos como si nada hubiese pasado pagando la hipoteca.

Del mes 3º al 6º sin pagar: el banco te incluye como moroso, y debe provisionar en su cuenta de resultados tus impagos, Pero si PAGAS, El banco te cobra interés + deuda + comisión de impago, anula todo proceso y seguimos como si nada hubiese pasado pagando la hipoteca.

A partir del 6º mes sin pagar: tras comunicarte oficialmente que eres moroso, comienzan los tramites para la ejecución de la hipoteca, pero eso si, como siempre, si PAGAS, El banco te cobra interés + deuda + comisión de impago, anula todo proceso y seguimos como si nada hubiese pasado pagando la hipoteca.

Entre el 6º y el 12º sin pagar: el banco realiza todos los tramites burocráticos para poner su inmueble en subasta, y poder cobrar la deuda, aunque una vez mas, si PAGAS, El banco te cobra interés + deuda + comisión de impago, anula todo proceso y seguimos como si nada hubiese pasado pagando la hipoteca.

Entre el mes 12º y 18º sin pagar: A partir de entonces se fija la fecha para la subasta, mientras no llegue dicha fecha, también aquí, si PAGAS, El banco te cobra interés + deuda + comisión de impago, anula todo proceso y seguimos como si nada hubiese pasado pagando la hipoteca.

Si llegamos a la subasta de la vivienda: pueden pasar varias cosas

a) Se vende la vivienda, y se cubre la deuda con el banco, así como los intereses de demora, gastos judiciales, etc., termina el proceso, incluso si la vivienda se vende bien y sobra dinero en este proceso, ese dinero va para el propietario de la vivienda.

b) Se vende la vivienda, y el banco no recupera toda la deuda e intereses, entonces el banco te reclamara por otras vías, y el juez decidirá como cobrarte, embargo de nomina, embargo de otros bienes, cobrar a avalistas si los hubiera. Si el banco cobra de este modo termina el problema.

c) No se vende la vivienda, el juez decidirá como cobrarte la deuda, te embargaran la vivienda, la nomina, y todo lo que puedan durante los años que haga falta hasta que el banco cobre.

Hoy en día la opción “C” es la mas común, el banco te quita la vivienda y casi siempre te quedas pagando un crédito personal, que cubre la diferencia del valor obtenido por la venta de la vivienda y la deuda que tengas con la entidad bancaria.

Generalmente los bancos se adjudican la vivienda por el 50% de la deuda que tengas con ellos, con lo que te puedes ver con un GRAN PRESTAMO personal durante años, el banco se la adjudica barata, para poder venderla rápido en un mercado como el actual, además de que han perdido mucho dinero en los 18 meses de media que dura el proceso de ejecución hipotecaria.

CONSEJO numero 1, el Banco NO QUIERE viviendas, por lo que trata de negociar con ellos.

CONSEJO numero 2, el Banco sabe que tardara 18 meses en tener la libre posesión de la vivienda y perderá mucho dinero, sin contar con que puedas dejar la casa destrozada, o bien sea OKUPADA, con lo que necesitara un proceso de desahucio también para los Okupas, por eso negociaran contigo.

CONSEJO numero 3, si puedes llegar a un acuerdo con el banco y cancelar la deuda perfecto si no es así, ten en cuenta que puedes vender la casa por tu cuenta para cancelar con el banco, si fuese necesario vender por debajo de la deuda que tengas con el banco, hay entidades que con tal de solucionar el problema aceptarían perder algo de dinero del que tu les debes, con tal de vender la casa y saldar parte de la deuda antes de provisionar tu hipoteca y esperar año y medio para poner la vivienda a la venta.

CONSEJO numero 4, trata si no hay otra solución de dar la vivienda en pago, para ello cuanto mejor conserves la vivienda mejor, ya que el banco contratara a un tasador que fijará el valor actual de la vivienda.

CONSEJO numero 5, si quieres salvar tu casa, trata de ampliar la hipoteca en años únicamente, esto es TOTALMENTE GRATUITO, y puedes bajar así la cuota mensual del crédito.

Busca consejo, oficinas de consumo, oficinas de AUSBANC, abogados, gestores, donde sea, pero no esperes al final, casi nunca te creerán ya que dan por hecho que no cumples ( osea que no eres de fiar )

Y por ultimo, no creas en el empleado de la oficina bancaria, si no pagas el proceso es automático, ni siquiera el empleado de la oficina bancaria sabrá que el proceso de subasta ha comenzado, hay mucha gente a la que le han dicho que el proceso esta detenido, y se encuentran con el procurador y el cerrajero en la puerta de su casa para tomar posesión de la misma.

No dudes jamás, recuerda lo que se dice siempre en los casinos “….gana la banca”

Una recomendación de por que se necesita una inmobiliaria

La asociación Facua-Consumidores en Acción ha alertado hoy de los intentos de estafa a través de páginas web de anuncios clasificados en las que se ofertan pisos en alquiler con precios muy sugerentes. La organización ha recomendado que no se pague cantidad alguna antes de entrar en el inmueble.

En estos casos, los estafadores piden una cantidad por adelantado con el argumento de que los supuestos propietarios viven fuera de España y les resulta imposible enseñar el piso.

Con esta excusa, proponen como método ingresar el importe de uno o varios meses en concepto de fianza en el caso de alquileres de larga duración para vivienda habitual o estudiantes, cantidad que puede representar buena parte o la totalidad del importe en el caso de los alquileres en vacaciones.

El método de pago que propone el vendedor consiste en una transferencia o el envío de una remesa de dinero directamente al que se identifica como propietario o a la supuesta cuenta de una empresa de mensajería, que sería la encargada de entregar las llaves del inmueble y el contrato de alquiler inmediatamente después de la transacción.

duerme, trabajaremos por ti

Sin embargo, la empresa que mencionan no ofrece ese servicio ni los anunciantes son propietarios de la vivienda, por lo que son los propios estafadores los que recibirían directamente las cantidades exigidas.

Facua recuerda que aunque normalmente los precios son bajos y sólo se ofrece un correo electrónico como medio de comunicación, también hay casos de precios acordes al mercado y teléfonos móviles de contacto.

Para evitar estos fraudes, aconseja verificar que el arrendador es el dueño del piso a través de los registros de la propiedad. Y añade que si se envía dinero debe garantizarse que el destinatario es el auténtico propietario para evitar casos de suplantación de identidad.

Aunque lo más recomendable es no pagar nada por adelantado sin haber entrado en el inmueble, la asociación de consumidores asegura que "es evidente" que esta práctica es habitual, especialmente en alquileres de vacaciones.

La Facua señala que el envío de remesas de dinero es más peligroso que una transferencia bancaria, ya que generalmente las entidades financieras permiten revocarlas en un determinado plazo.

Fuente: El Periódico (01/09/2010)

DIEZ RAZONES PARA COMPRAR CASA

DIEZ RAZONES PARA COMPRAR CASA

UNO.- A finales de este año exactamente el 31 de Diciembre de 2010, finalizará la desgravación por compra de vivienda para las rentas superiores a 24.107,20 euros. Mientras que el que compre antes de esa fecha disfrutara de la bonificación actual, lo que permite una deducción en cuota del 15% de las cantidades pagadas en un año, con límite de 9.040 euros al año.

DOS.- En la Península esta prevista la subida del IVA que afecta a la compra de vivienda. De esta forma, a partir del 1 de julio de 2010 pasará del actual 7% al 8%. ¿Cuanto tardará en hacer lo mismo el Gobierno Canario y Subir el IGIC que Grava la compraventa en Canarias? Un posibilidad muy certera seria en Junio del próximo año, tras las elecciones municipales y autónomas a celebrar en mayo.

TRES.- Los tipos de interés han caído hasta mínimos históricos 1,22% actualmente y el Banco Central Europeo prevé que se mantengan bajos a lo largo de todo el año, motivo para aprovechar las ofertas hipotecarias con tipos fijos a 3 años, y en muchos casos sin suelo, con lo que puedes obtener tu hipoteca por un interés incluso por debajo del 2% tras la revisión, lo que supondría una cuota de 332 € por una hipoteca de 100.000 €.

CUATRO.- Hoy en día tenemos, la oferta inmobiliaria mas amplia del ultimo siglo, con lo que favorece la competencia las ofertas, y negociaciones flexibles, unido a la dificultad de obtener crédito para muchos ciudadanos, eso hace que tengas a tu disposición prácticamente la casa de tus sueños, sea cual sea esta

CINCO.- El mercado arroja signos de reactivación, en febrero, marzo y abril, ha aumentado la venta de viviendas hasta en un 18%, ¿A QUE ESPERAS?

SEIS.- Facilidad para conocer la oferta inmobiliaria, las inmobiliarias organizan ferias y salones inmobiliarios con descuentos, Además, con las nuevas tecnologías puedes registrarte en la agencias inmobiliarias, y recibir las ofertas que se adapten a tu demanda de vivienda, sin necesidad de moverte del sofá de casa .

SIETE.- Los precios de la vivienda han llegado a sus mínimos y en las zonas centrales de las capitales, y con mas servicios incluso han empezado a subir, debido a que lo bueno se vende, y muy rápido y mas a precios de gallina flaca.

OCHO.- Los Bancos poco a poco, pero empiezan a soltar dinero, ya que es su principal negocio, prestar dinero, probablemente no llegaremos nunca a la situación anterior a la crisis, pero como el precio de la vivienda ha bajado el riesgo a correr por las entidades en menor.

NUEVE.- La vivienda sigue siendo una buena inversión a medio plazo, no así las inversiones en productos bancarios intangibles, como fondos de inversión, acciones etc, las acciones del BSCH han llegado a costar hasta un 66% menos de lo que valen ahora, y de eso hace un año ¿si la vivienda no fuera rentable, porque el gobierno adopto medidas que favorecieran la creación de sociedades de inversión inmobiliaria en plena crisis que además pagan menos impuestos que cualquier otra empresa?

DIEZ.- Ha habido conversaciones de colectivos del sector inmobiliario con la administración, con motivo de la revisión de los Valores a efectos fiscales de la vivienda, y no hay interés en revisarlos por el momento, que quiere decir esto, que ¿de que valdría obtener dentro de 1 año un precio 3.000 euros mas barato que hoy, si al final lo que no le pagues al propietario se lo deberás pagar a hacienda? Ejemplo: compras un coche de pocos años que necesita grandes reparaciones, pero hacienda te cobra como si estuviese impecable, ya que ellos solo se fijan en la matricula, o año de fabricación del coche