lunes, 5 de diciembre de 2011

¿TENDRIAN RAZÓN LOS MAYAS? "2012"

La verdad es que no sabemos en que va a terminar la burbuja inmobiliaria, que mas bien debe ser una burbuja de hormigón y no de jabón, ya que parece que por mucho que la han intentado pinchar, como que no hay manera.

Los bancos suman casi 176.000 millones de euros en activos inmobiliarios, que visto como se preven las cifras del paro para el próximo año, seguirán aumentando, sin añadir que pudieran producirse recortes en el subsidio por desempleo, etc.

Aun así el PP, promete que mantendrá la desgravación fiscal anterior al 2010, cuando fue modificada por el gobierno del PSOE, también mantiene que no subirá el IVA reducido actual, al 4% para adquisición de vivienda, (seguramente se mantendrá también reducido el IGIC en Canarias).

También se obligara por parte del gobierno del PP, a las entidades financieras a valorar sus activos inmobiliarios a precio de mercado, que por supuesto, se hundirá con la avalancha de inmuebles que lanzaran al mercado dichas entidades para sanear sus balances. Esto hará que los particulares y promotores no podrán competir en un mercado atomizado por la banca, con lo que sus viviendas en un par de años, pasaran también a ser propiedades bancarias, osea que la pescadilla seguirá mordiéndose la cola... pero ¿hasta cuando?

Al mismo tiempo, siguen endureciéndose las condiciones para acceder a un préstamo hipotecario, con lo que por un lado se inyecta ilusión en los compradores, por las ventajas fiscales, y las bajadas de precios de inmuebles procedentes de embargos y subastas, pero por otro lado se le extrae dicha ilusión con las condiciones que las entidades pretenden imponer a los compradores.

A este paso, habrá que hacer como en una de las parodias de JOSÉ MOTA, y entrar al banco con tu pareja, pistola en mano y con antifaz, a pedir una hipoteca por las malas....

Por todo esto, pienso que tal vez, y solo tal vez, Los Mayas se referían al fin del mundo en 2012, como el fin "del mundo que conocemos actualmente" no al fin del planeta, ni de la civilización, sino de este mundo capitalista sin control, supuestamente RACIONAL, que ha resultado irracionalmente falso... mejor no seguir escribiendo, mañana es día de la constitución y mejor pensar que incluso podríamos estar peor.

jueves, 3 de noviembre de 2011

¿ESTO NO LO HIZO YA, RUIZ MATEOS?

Leyendo un artículo publicado en el periodico Expansión, los bancos se lanzan a la venta de pagares con una rentabilidad a 18 meses, este articulo comenta que, Banesto, BBVA y Santander son los bancos que lideran la carrera en la captación de pagarés, con un vencimiento máximo de 18 meses. Según datos del mercado de renta fija privada, AIAF. En total, bancos y cajas han emitido 21.977 millones a lo largo del año.

Se comenta que los pagarés se colocaban tradicionalmente entre fondos de inversión y compañías que contaban con picos de tesorería y querían sacarle una rentabilidad en el corto plazo. Sin embargo, desde que el Gobierno decidió penalizar los depósitos de alta remuneración en julio de este año, varias entidades han decidido ofrecer este producto en sus sucursales como alternativa al pasivo tradicional.

¿Al final Ruiz Mateos abrio el camino a la banca para este nuevo producto? ¿Sería tan interesante este producto que por eso el grupo BSCH y Banesto, dejaron caer a Rumasa? que casualidad que todos criticaban esto incluido el gobierno y ahora se lo permiten a los bancos, con la única garantía de ellos mismos, según me han ofrecido en la oficina bancaria que mas uso.

Me da a mi que ni los buenos son tan buenos, ni los malos tan malos.

jueves, 27 de octubre de 2011

LOS PROMOTORES VATICINAN UNA SEGUNDA RECESIÓN

El G-14, el grupo de las mayores inmobiliarias del país, considera que el dato de transacciones de agosto constata que el sector ha entrado en una segunda recesión. “No hay precedentes en otras recesiones anteriores de cifras similares en el sector, que va camino de perder este año otros 250.000 puestos de trabajo”, aseguró el secretario general del G-14, Pedro Pérez.

Además, de cara al futuro, las inmobiliarias consideran que “tampoco se detectan elementos que permitan augurar un cambio de tendencia en el medio plazo”. El grupo recuerda que la caída en las ventas se suma a la registrada en la construcción de nuevos pisos, en el empleo y en el volumen de crédito al sector. “Todo ello constituye un cuadro muy lúgubre”, apuntó Pérez. Según el G-14, la rebaja del IVA hasta el 4% para la compra de vivienda nueva anunciada en agosto por el Gobierno apenas contribuirá a “suavizar” las caídas y “no será suficiente para estabilizar la venta en un nivel similar al de 2010”. Así, estos promotores prevén que las compraventas de pisos nuevos continúen cayendo a corto plazo y que en todo el año apenas se vendan 150.000 unidades, lo que constituirá un mínimo histórico, y un importante descenso desde las 220.000 y 240.000 que se vendieron en 2009 y 2010. Ante las elecciones del 20 de noviembre, solicitan a los políticos “que vuelvan la mirada hacia el sector” y analicen la solución que se le ha dado en otros países. En su opinión, España se “habría ahorrado buena parte de la reestructuración del sector financiero si se hubiera dado al negocio inmobiliario todo el apoyo que este demandó desde el principio”.

Las consideraciones del G-14 se recogen tamb

jueves, 28 de julio de 2011

POR FIN, LA BANCA REACCIONA

El BSCH, acaba de lanzar una propuesta, según ellos motivados por el MOVIMIENTO 15M, para conceder una moratoria en el pago de capital de su hipoteca durante 3 años a todos los hipotecados que hayan perdido el trabajo o puedan acreditar que sus recursos han descendido por encima del 25%, este producto ira destinado a hipotecas de residencia habitual, por lo que en una hipoteca media firmada en los últimos años, los clientes pasaran a pagar el 50% de lo que están pagando actualmente.

Esto tiene su parte negativa, ya que dentro de 3 años, el cliente o hipotecado tendrá la misma deuda que a día de hoy, pero al menos con ese plazo puede que de tiempo a que el hipotecado mejore su situación económica, o pueda vender su vivienda, etc. aunque vista la situación actual, contentos debemos estar, si con esto se evita el drama social  de familias (ya casi 300.000) en la calle sin tener a donde ir, y con una deuda de por vida, convertidos en cadáveres financieros.

Ojala que cunda el ejemplo en el resto de entidades, y pongan en marcha esta iniciativa, del mismo modo que cuando suben las comisiones lo hacen todos, o cuando una entidad empieza a cobrar comisiones por usar los cajeros lo hacen todos, etc. así que confiemos en que el movimiento 15 siga apretando de cara a las casi seguro adelantadas elecciones generales, ya que con toda probabilidad, los partidos mayoritarios trataran de ganar votos, y prometerán cambios en materia hipotecaria.

Como siempre una humilde opinión.
Ceciliano Goya

martes, 26 de julio de 2011

JUSTICIA CIEGA

El Tribunal Constitucional Español dice que SI ES CONSTITUCIONAL lanzar a alguien a patadas a la calle porque NO puede pagar la hipoteca, asi que como vemos el articulo del tener derecho a una vivienda digna, que quedo tan bien en la constitucion del 78, habra que modificarlo asi que os envio una propuesta de redaccion: SE ADMITEN SUGERENCIAS.


ARTICULO 47. Todos los Españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes publicos proveeran las condiciones necesarias y establecera las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho. Regulando la utilizacion del suelo de acuerdo con el interes general e impedir la especulacion.

YO AÑADIRIA: "Todos los Españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada siempre que:

PAGUES LA HIPOTECA, PAGUES LA COMUNIDAD, PAGUES EL IBI, PAGUES EL SEGURO CONTRA INCENDIOS, PAGUES LOS GASTOS DE LIMPIEZA DE LA CALLE, PAGUES EL AGUA, PAGUES LA LUZ, PAGUES LA BASURA. El impago de cualquiera de los conceptos anteriores dara derecho al estado o al banco, o a la comunidad, o a la compañia de agua, de luz, etc. a embargarte la finca y subastarla. todo ello en cumplimiento de la Constitucion y para evitar el abuso de autoridad o posicion dominante de todos los demas contra el pobre propietario.

Como siempre una humilde opinion.

viernes, 15 de julio de 2011

LUZ AL FINAL DEL TUNEL PARA LOS HIPOTECADOS

El Pleno del Congreso convalidó ayer el decreto sobre embargos hipotecarios, con la abstención de PP, CiU, ERC, IU y BNG. Se eleva así a 961 euros el mínimo que no se puede embargar por impago de una hipoteca sobre la vivienda; se fija en el 60% el valor mínimo de subasta de una casa embargada y se reduce el depósito en subasta al 20% del valor ejecutado. (Información destacada también en
La Gaceta. La Vanguardia, Cinco Días

Ayer también arrancó la subcomisión del Congreso con las comparecencias a puerta cerrada de asociaciones de consumidores y afectados por los problemas de préstamos hipotecarios. Además del debate sobre la dación en pago, hubo propuestas para reformar la legislación y facilitar que las familias puedan declararse en concurso de acreedores.
(El Economista. Página 44. Media página)

martes, 12 de julio de 2011

¿CAMBIARAN LAS HIPOTECAS AL FIN?

Una subcomisión del Congreso debate modificaciones que podrían mejorar el modelo de concesión de crédito para compra de vivienda. Entre las propuestas se encuentra imponer la entrega del inmueble como único requisito para saldar la deuda hipotecaria. Una medida que, según el informe de la consultora Oliver Wyman que maneja la patronal bancaria, encarecería la hipoteca media entre 60 y 150 euros al mes. La propuesta de imponer la dación en pago ya ha sido tumbada anteriormente por los partidos mayoritarios en la Cámara baja. Esta vez, sin embargo, podría acabar cuajando ante la renovada presión social. Más, cuando la campaña electoral parece haber comenzado ya. Por el momento, el Gobierno ya ha dado algunos pasos para suavizar la legislación hipotecaria de cara a las familias. En primer lugar, el Consejo de Ministros ha elevado la renta inembargable a una familia en caso de embargo de su vivienda.
En la Asociación Hipotecaria Española (AHE) no parece preocupar este cambio, pues asumen que solo supone ampliar el plazo en el que se cobrará. Menos convencidos se muestran sobre la otra gran medida aprobada por el Gobierno. En caso de ejecución hipotecaria, la vivienda pasa a subasta pública, que si queda desierta puede ser adquirida por la entidad acreedora al 60% de su valor de tasación frente al 50% anterior. “Es un poco precipitado”, valora Santos González, presidente de la AHE. “En no pocas ocasiones podríamos llegar a que se especule con dicho valor. Para alguien que compró la casa hace dos años no, pero puede ser un negocio magnífico para el que la compró hace 10 años venderla al banco por el 60% del valor de entonces”, agrega. “Es perfectamente asumible por las entidades”, contraponen desde UGT, que plantea subir el valor mínimo para adjudicarse una casa hasta el 80%.

El problema de base, coinciden la mayoría, es la falta de afluencia en torno a estas subastas que se desarrollan en una “virtual semiclandestinidad”, según el Colegio de Registradores, por lo que es casi siempre la entidad acreedora quien se adjudica la casa por el porcentaje mínimo. Para tratar de facilitar el acceso, el Gobierno ha rebajado la cuantía que hay que consignar para pujar, del 30% al 20% del valor del inmueble. “Un 10% de diferencia no va a hacer que la gente vaya más a las subastas. Una propuesta más interesante es llevarlas a internet, algo que ya hacen los juzgados de Murcia”, expone Óscar Franco, del bufete de abogados Ashurst.

En cualquier caso, las fórmulas que abogan por mejorar la transparencia y concurrencia a las subastas de adjudicación hipotecaria gozan del beneplácito tanto de entidades como de usuarios. Estos últimos, sin embargo, consideran que, con 293.000 embargos en lo que va de crisis, las medidas aprobadas por el Ejecutivo son “insuficientes”. Sindicatos, usuarios de banca, partidos como IU o ERC o colectivos como el del 15-M, la solución pasa por aprobar la dación en pago. Para la patronal de los bancos, la entrega del piso como única condición para saldar la deuda “podría excluir en el futuro a amplias capas de la población del acceso al crédito hipotecario”.

(Cinco Días. Suplemento Fin de Semana. Páginas 16 y 17. Sábado 9-Domingo 10)

¿COMO SABER EL PRECIO DE UNA VIVIENDA?

Acaba de publicarse un amplio Reportaje en el que se comenta que las sociedades de tasación ofrecen estimaciones de valor online que, por menos de 20 euros y en el momento, pueden orientar al propietario para poner precio a la vivienda. No son tasaciones oficiales, pero son muy útiles para conocer los precios que se manejan actualmente en el mercado inmobiliario, ya que tantear con precios altos “es dar golpes de ciego y los por si acaso pueden arruinar la venta”.

Si el propietario juega a valorar el inmueble sin ayuda de estas valoraciones tiene que tener en cuenta algunos condicionantes: la ubicación y el estado de conservación son los factores que más influyen en el valor y que actualmente generan grandes oscilaciones de precios. Saber cuánto se ha devaluado la vivienda es clave. La de segunda mano ha caído, de media, entre un 15% y un 20% desde los máximos de 2007. Respecto a Madrid, BNP Paribas Real Estate concreta: valen entre un 25% y un 35% menos las casas de la periferia sur y sureste de la ciudad; los distritos menos afectados son Retiro, Chamartín y Salamanca, que han caído menos del 10%.

(El País. Suplemento Propiedades. Primera página. Página 3. Domingo 10)

martes, 21 de junio de 2011

INDIGNADOS hasta de los indignados

Hoy un amigo me ha enviado este post, que no es mio, pero si que me ha hecho pensar en muchas cosas, por eso quiero compartirlo con vosotros, y DICE ASI:

El post de hoy es un grito desesperado a quien corresponda. Se sitúa en las antípodas de la utopía socialdemócrata de las huestes del Movimiento Indignados. Aterriza, por el contrario, en lo que esta España hidalga, de riqueza aparente y bolsillo tieso, en permanente huida de sus propias deudas, necesita tras muchos años viviendo por encima de sus posibilidades. Y eso es análisis, decisión y ejecución de todo lo necesario para ajustar nuestro modo de vida, privado, público, a la realidad imperante y devolver, más antes que después, la esclava financiación ajena sobre la que se edificó nuestro fugaz sueño como nación. Resulta curioso cómo una parte de la protesta ciudadana la encabezan precisamente aquellos que se niegan a salir del mundo onírico en el que se habían instalado, pleno de derechos y ausente de obligaciones.

Como hemos insistido tantas veces en este blog, es hora de actuar. Perentoria, inmediata, urgentemente. Todo lo que no avanza retrocede y, si nos atenemos a lo que refleja la prima de riesgo española, vamos hacia atrás como los cangrejos. Es verdad que, a día de hoy, inciden factores ajenos a nuestra economía, como el difícil atolladero griego. Da igual. En términos de política interna, las medidas adoptadas hasta ahora, en temas clave y decisiones más superfluas, dejan mucho que desear. Son un puedo pero no quiero, que no al revés. Y el castigo inversor internacional así lo refleja. De ahí que haya pasado el tiempo de marear la perdiz a ver si escampa. O de consentir colectivamente las trampas en el solitario de quien nos quiere dar gato de pequeño apaño por liebre de reforma estructural. No hay margen de maniobra. Ya no.

Tal encrucijada se produce en un momento absolutamente miserable del poder legislativo, para que luego nieguen algunos la mayor de la Crisis de Estado. La prioridad del partido en el gobierno pasa por tratar de minimizar en próximos comicios su reciente debacle electoral, para lo cual necesita un margen temporal que imposibilita cualquier adelanto de las Generales. Está aún muy reciente el hundimiento que dejó el socialismo como un erial. Van a tratar de no tropezar dos veces en la misma piedra. Mientras, como ya escribimos en estas mismas líneas, lecha al PP es de goma, demonización de banca y riqueza, y apuesta por un espíritu reformista light que contente a los mercados -como si estos tuvieran las mismas tragaderas que el votante local- e impida que se eche la calle en su contra, que una cosa es la democracia como enemiga y otra el PSOE. Un panorama de conveniencia aterrador para los próximos ocho meses.

En la acera de enfrente las cosas no están mejor. El PP es consciente que su única opción real de acceder al Ejecutivo pasa por una mayoría absoluta a la que no convienen mensajes de alarma social. Se impone la ceremonia de la confusión en la que abundan los discursos pero escasean las concreciones, donde priman los guiños frente a la cruda exposición de los números. Poco consuelo parece el que Rajoy siga desgañitándose internamente con sus promesas de alineación de intereses en todos los ámbitos geográficos, de políticas de ajuste que vendrán acompañadas de respuesta social o de la segura llegada de la tecnocracia al poder. Suena a viejo ya antes de salir de las paredes de Génova. Ha renunciado a acometer un proceso de educación del electorado a cambio de asegurarse el puesto. Una postura igual de timorata que la anterior.

El resultado es que el uno por el otro lo que se percibe dentro y fuera de España es que la casa se está quedando sin barrer. A la espera de acontecimientos, se palpa en los agentes sociales y ciudadanos en general un estado de parálisis permanente en términos económicos que dificulta la toma de decisiones, ralentiza las inversiones y condiciona las acciones con el consecuente impacto macro. Un estar a la expectativa con el terrible convencimiento de que, por omisión o por acción, lo peor está desgraciadamente por venir. Cuatro años después de iniciada la crisis, que se dice pronto. Unas circunstancias que aproximan el tren de nuestras finanzas a una estación a todas luces indeseada: la de su intervención financiera. Cada día que pasa, el grito de “más madera” de Groucho Marx, resuena con renovado brío mientras la locomotora nacional acelera su trayecto hacia el desastre ante la falta de soluciones. Se podría evitar simplemente recuperando el significado de responsabilidad en el ejercicio de la función pública, como cabeza visible o mera alternativa. Diría que no es mucho pedir pero suena casi a un imposible. Así nos ha ido, nos va y nos puede ir.


miércoles, 6 de abril de 2011

RECOMENDACION ENERGETICA

Espero os sea de Utilidad

lunes, 28 de marzo de 2011

EL GOBIERNO DICE NO A LA DACION EN PAGO DE LA VIVIENDA

El ministro de Justicia, Francisco Caamaño, afirma que “imponer que los deudores hipotecarios se liberen de cualquier responsabilidad entregando la finca hipotecada puede conducir a una injusticia social mayor, y repercutiría de manera muy negativa en la concesión del crédito”.

La crisis ha provocado que más de 300.000 familias no puedan hacer frente al pago del préstamo y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca calcula que en 2012 medio millón de familias habrán perdido su vivienda. La semana pasada se volvió a debatir este tema en el Pleno del Congreso. Sin embargo, el Gobierno lo tiene claro. “No es en absoluto el momento de considerar estas cuestiones. Entendemos que en un momento en el que estamos reforzando nuestro sistema financiero no se deben tomar decisiones de este tipo. Máxime cuando estamos a pocas semanas de unos test de estrés que van a ser rigurosos en lo que se refiere a los activos inmobiliarios que tienen las entidades” declaró la vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía, Elena Salgado.

Según el artículo 140 de la Ley Hipotecaria Española, existe la posibilidad de que la deuda contraída con el banco se pueda liquidar entregando la vivienda, pero nunca se elige esa posibilidad. Las entidades se acogen al artículo 1911 del Código Civil que dice: “Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos su bienes, presentes y futuros”. Se explica que no se hacen en España las hipotecas bajo el artículo 140 porque los bancos exigirían más garantías y los deudores no podrían hacer frente a estos costes. “Si ahora los bancos dan el 80% de la hipoteca, bajo este modelo sólo darían el 50%, con plazos más cortos y el tipo de interés se duplicaría, como pasa en EEUU. Si ahora tenemos falta de liquidez, con este sistema del 140 se cerraría el crédito”, afirma Luis Fernández del Pozo, director del centro de estudios de Registradores.

La solución pasa por mejorar la ley hipotecaria con medidas de protección para el deudor. A juicio de los notarios el problema está en la Ley de Enjuiciamiento Civil. “Cuando el banco ejecuta la hipoteca, saca el inmueble a subasta y como normalmente se queda desierta, el banco compra el piso por el 50% de su valor. Una solución sería que los bancos compraran por encima del 60% y analizaran con más rigor los niveles de solvencia del comprador”, afirma un notario.

Desde el Colegio de Registradores se pide más transparencia en las subastas. “El sistema de subastas no funciona en España. Se quedan desiertas porque no se da toda la cobertura que tendrían que tener. Habría que hacer subastas electrónicas para que llegaran a todo el territorio y así el valor de tasación sería más alto”. Otras medidas vendrían por darle una segunda oportunidad al propietario arrendándole el banco el inmueble o eliminando ciertas comisiones.

La banca ha movido ficha y ha enviado una carta a Salgado alertando de las graves consecuencias que conllevaría la regulación de la dación en pago. El presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, afirmó que realizar cambios en la normativa hipotecaria tendría un impacto muy negativo sobre los títulos y los créditos hipotecarios y afectaría a la imagen internacional de los mercados financieros españoles.

FUENTE: Extracto de:(La Gaceta. Página 26. 1 página. Sábado 26)

AQUÍ NO HAY QUIEN VENDA

Reportaje en el que se analiza las posibilidades para comprar y vender una vivienda. “El tiempo medio de venta de una casa está en cuatro o cinco meses, siempre y cuando la vivienda se encuentre algo por debajo del precio del mercado, aproximadamente en torno a un 10% o 15%”, asegura director el Gabinete de Estudios de pisos.com. “Donde se vende es en zonas urbanas, grandes ciudades y capitales de provincia”, apunta este experto. Se comenta que conviene olvidarse de hablar en términos de meses si quiere colocar su vivienda en algún nuevo desarrollo urbanístico deslocalizado. Y ni molestarse en intentar sacar rédito a la segunda residencia en la costa.

Se aportan datos que respaldan la sensación de “aquí no hay quien venda”: el año pasado, el número de préstamos constituidos sobre viviendas bajó un 7,4%, hasta 605.172, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque el retroceso fue más moderado que en 2008 y 2009 (21,9% y 32%), la cifra esconde la contratación más baja en diez años, casi la mitad que la registrada en 2007. En 2006 se construyeron en España 664.923 nuevas viviendas, el año pasado sólo 63.090, según datos del Ministerio de Fomento. Las previsiones del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español de RR Acuña & Asociados cifran la oferta de vivienda nueva en 2010 en 683.000 unidades, a las que habría que sumar entre 620.000 y 720.000 más de segunda mano. Un stock de millón y medio de pisos (incluidos más de 460.000 en la costa) para una demanda real (no incluye cambio de vivienda, compra de instituciones financieras o inversionistas) que no supera los 280.000.

La incertidumbre económica, la inestabilidad laboral y la anemia crediticia son los principales factores de la ecuación imposible, a los que recientemente se han sumado el fin de la desgravación fiscal a la primera vivienda y la previsible subida de los tipos de interés. “Lo de la desgravación fue la puntilla. Este primer trimestre está siendo desastroso, porque muchas de las compras se adelantaron al final de 2010. El volumen de tasación ha bajado mucho, y lo poco que se realiza viene de adjudicaciones. No hay movimiento, y no esperamos una mejora significativa hasta el segundo semestre de 2012. Si la economía se estabiliza podrían verse tiempos medios de venta decentes hacia 2014-15, al menos en áreas metropolitanas”,

“La situación se va a complicar aún más. Gente que aguantaba con apuros se verá obligada a vender la casa por el repunte de los tipos. El mercado está parado y lo que se coloca es lo que mueven las entidades, que sólo conceden créditos para pisos de su stock. Las personas que quieren vender su piso por necesidad sólo lo logran rebajando el precio en torno a un 20%, como mínimo.

Según el informe de precios de venta de pisos.com, el metro cuadrado costaba a finales del año pasado una media de 2.325 euros, un 5,11% menos que en diciembre de 2009. Tinsa sitúa la caída interanual en torno al 4,5%, y en un 19,5% desde el comienzo de la crisis. El INE, que trabaja sobre escrituras, rebaja las cifras a un 1,9% y al 10,2% respectivamente. Todo parece apuntar que los precios seguirán ajustándose. “El fin de la desgravación y la posible subida de tipos se ha notado en los precios de oferta, que han bajado más de lo normal. Superamos el 1% mensual desde enero. La moderación en las caídas llegará en el cuarto trimestre”, explica Gandarias que, en todo caso, asegura que “este es ya un buen momento para comprar, porque hay oportunidades, y esas no están cuatro o cinco meses en el mercado, si no cuatro o cinco semanas”. Rodríguez Acuña coincide en que “ahora se pueden hacer buenas compras”. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) considera que “se ha corregido mucho la sobrevaloración. Los pisos no volverán a subir, porque ya no hay presiones demográficas derivadas de

fuente: (ABC. Página 46. 1 página. Domingo 27)

miércoles, 23 de febrero de 2011

SE PREVEIA LA CRISIS DESDE 2006

Ahora resulta que en MAYO de 2006, los inspectores del Banco de españa, avisaban de que podia reventar la burbuja inmobiliaria ya que la facilidad en obtener Creditos Hipotecarios provocaba la subida de precios, por otro lado los representeantes de la banca, no querian ganar dinero con ello, segun dicen el presidente de la Asociacion Hipotecaria, solo pretendian facilitar las cosas a los jovenes, poniendoles una hipoteca de por vida, con coche inlcuidos, viaje, llamantas, pantalla de plasma, etc.

Pues bien, no sera que cuando en mayo le dijeron al gobierno que pusiera freno, casualmente el gobieno impulso la entrada en vigor del CODIGO TECNICO de edificacion, ya que encareceria la vivienda y los costes de estas, y de este modo frenar la escalada de precios a ver si la burbuja NO explotaba, o al menos esto decian los arquitectos en 2006, comentaban que la venta estaba desacelerandose, y que para acabarla de fastidiar, metian esta ley, pues se hundirian las ventas definitivamente, y vendria el descalabro.

Seguidamente a principios de 2007, tras ver que no habia freno a la subida de precios y con la cercania de las elecciones municipales de mayo, el Gobieno en todos los municipios a los que presentaba candidatura, con la ministra de vivienda de entonces CARMA CHACON al frente, prometio que construiria viviendas sociales y de VPO, llegando incluso a ofrecer en muchos municipios al menos de Tenerife, que se contruirian viviendas a 60.000€ para que los jovenes dejasen de comprar vivienda libre, pero que comprasen VPO, promovidas incluso por las empresas Publicas constituidas a tal efecto, por supuesto compitiendo con las empresas privadas pero no en igualdad de condiciones.

Todo esto unido a que los bancos enpezaron a restringir el Credito ya que todos de una forma u otra tenian inversiones en hipotecas SUBPRIME, o del Negro sin camisa de Alabama como decia Leopoldo abadia, hizo que reventara el asunto.

asi que ¿quien de ustedes no se acuerda de oir en los bares esas frases de?

"Esto va a reventar..." ¿como prestan el dinero de esta manera si a mi me pidieron aval?", "¿oye en cuanto te tasaron la casa? en 100.000€, y contestaba el otro ¿solo 100.000€? pues el mio que es identico al tuyo, con los mismo m2, me lo han tasado en el doble, y me dan el 100% asi que me he comprado un coche, otro para mi mujer, una moto pal chiquillo, y me ido de viaje a CANCUN.

¿COMO ES POSIBLE QUE TODAVIA NIEGUEN QUE SABIAN QUE ESTO VENDRIA? al menos que hubiesen confesado un error en la dimension de la CRISIS, ¿pero negarla? manda castaña.

martes, 25 de enero de 2011

DESCUENTOS DE PRECIOS DE LA BANCA

Hola Amigos os quiero advertir de esos fantásticos chollos que vende la banca.

Como habréis visto, ofrecen pisos con descuentos de película
Así que cuando veáis vivienda antes: 200.000€ y a ahora 100.000€,
por favor preguntadls ¿de donde sacaron el precio de antes, si ellos antes no vendían viviendas?

El precio que ellos dicen de “ANTES” es la tasación SUPERINFLADA que hicieron en pleno BOOM inmobiliario para poder prestar el 120% de financiación al cliente, con la expectativa de que la vivienda siguiese aumentando de precio.

Cuanto en esos momentos la vivienda generalmente se vendía un 30% menos del precio de Tasación.

Un ejemplo, nosotros vendíamos Duplex adosados a 169.000 €, que el banco tasaba en 246.000€, y claro hoy se venden esas mismas viviendas a 145.000€, pero el banco que también las vende al mismo precio (145.000€), DICE: precio de antes: 246.000€ (precio que pusieron ellos en la tasación y no el precio de mercado), y PRECIO DE VENTA AHORA: 145.000€, con lo que el descuento ofertado, pero “IRREAL” que ofrece el banco es de casi 100.000 €.

Así que a estas alturas de la película, por favor, tratad de que no os vendan ninguna BURRA.

Y una pregunta al aire, Si las viviendas son tan baratas, o valen tan poco ¿Como prestaban tanto dinero los bancos por ellas?

Y una ultima cuestión, si el banco visto lo visto, no tiene escrúpulos, y se forraban, se forran y se forraran con nuestras necesidades de financiación, y es lo único que le preocupa;

¿CREES QUE SE PREOUCPARAN DE TUS INTERESES?
¿QUIEN TE VA A ASESORAR ANTE LO QUE TE OBLIGUEN A FIRMAR?
¿NO CREES QUE NECESITARAS PROFESIONALES DEL SECTOR?
Si lo crees busca asesoramiento, esta inversión es para toda la vida


jueves, 20 de enero de 2011

SIGUE LA DESGRAVACIÓN POR COMPRA DE VIVIENDA

Si amigos, la vivienda sigue desgravando, solamente se verán perjudicados por esta medida las personas que poseen salarios brutos por encima de los 30.000 euros, los que no superen esta cantidad podrán seguir desgravándose la vivienda, ya que el tope esta fijado en 24.107 €.

Y las personas con bases imponibles inferiores a 17.724,90 euros, o sea los mileuristas, que suponen el 75% de la población activa, siguen con la misma desgravación que ahora.

También las personas que compraron su vivienda en construcción durante 2.010, y le entreguen las llaves en 2011, si han abonado cantidades a cuenta de la compraventa, mantendrán su desgravación fiscal.

Así que adelante, si necesitáis una vivienda, actualmente están a precios de 2.004/2.005, o sea antes del BOOM,  manteniendo la desgravación fiscal, y algo muy importante la mayor oferta donde elegir de la historia, asi que seguro que encontrareis la que os gusta o se adapte a vuestras necesidades, en estos momentos.