El ministro de Justicia, Francisco Caamaño, afirma que “imponer que los deudores hipotecarios se liberen de cualquier responsabilidad entregando la finca hipotecada puede conducir a una injusticia social mayor, y repercutiría de manera muy negativa en la concesión del crédito”.
La crisis ha provocado que más de 300.000 familias no puedan hacer frente al pago del préstamo y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca calcula que en 2012 medio millón de familias habrán perdido su vivienda. La semana pasada se volvió a debatir este tema en el Pleno del Congreso. Sin embargo, el Gobierno lo tiene claro. “No es en absoluto el momento de considerar estas cuestiones. Entendemos que en un momento en el que estamos reforzando nuestro sistema financiero no se deben tomar decisiones de este tipo. Máxime cuando estamos a pocas semanas de unos test de estrés que van a ser rigurosos en lo que se refiere a los activos inmobiliarios que tienen las entidades” declaró la vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía, Elena Salgado.
Según el artículo 140 de la Ley Hipotecaria Española, existe la posibilidad de que la deuda contraída con el banco se pueda liquidar entregando la vivienda, pero nunca se elige esa posibilidad. Las entidades se acogen al artículo 1911 del Código Civil que dice: “Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos su bienes, presentes y futuros”. Se explica que no se hacen en España las hipotecas bajo el artículo 140 porque los bancos exigirían más garantías y los deudores no podrían hacer frente a estos costes. “Si ahora los bancos dan el 80% de la hipoteca, bajo este modelo sólo darían el 50%, con plazos más cortos y el tipo de interés se duplicaría, como pasa en EEUU. Si ahora tenemos falta de liquidez, con este sistema del 140 se cerraría el crédito”, afirma Luis Fernández del Pozo, director del centro de estudios de Registradores.
La solución pasa por mejorar la ley hipotecaria con medidas de protección para el deudor. A juicio de los notarios el problema está en la Ley de Enjuiciamiento Civil. “Cuando el banco ejecuta la hipoteca, saca el inmueble a subasta y como normalmente se queda desierta, el banco compra el piso por el 50% de su valor. Una solución sería que los bancos compraran por encima del 60% y analizaran con más rigor los niveles de solvencia del comprador”, afirma un notario.
Desde el Colegio de Registradores se pide más transparencia en las subastas. “El sistema de subastas no funciona en España. Se quedan desiertas porque no se da toda la cobertura que tendrían que tener. Habría que hacer subastas electrónicas para que llegaran a todo el territorio y así el valor de tasación sería más alto”. Otras medidas vendrían por darle una segunda oportunidad al propietario arrendándole el banco el inmueble o eliminando ciertas comisiones.
La banca ha movido ficha y ha enviado una carta a Salgado alertando de las graves consecuencias que conllevaría la regulación de la dación en pago. El presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, afirmó que realizar cambios en la normativa hipotecaria tendría un impacto muy negativo sobre los títulos y los créditos hipotecarios y afectaría a la imagen internacional de los mercados financieros españoles.
FUENTE: Extracto de:(La Gaceta. Página 26. 1 página. Sábado 26)
