martes, 21 de junio de 2011

INDIGNADOS hasta de los indignados

Hoy un amigo me ha enviado este post, que no es mio, pero si que me ha hecho pensar en muchas cosas, por eso quiero compartirlo con vosotros, y DICE ASI:

El post de hoy es un grito desesperado a quien corresponda. Se sitúa en las antípodas de la utopía socialdemócrata de las huestes del Movimiento Indignados. Aterriza, por el contrario, en lo que esta España hidalga, de riqueza aparente y bolsillo tieso, en permanente huida de sus propias deudas, necesita tras muchos años viviendo por encima de sus posibilidades. Y eso es análisis, decisión y ejecución de todo lo necesario para ajustar nuestro modo de vida, privado, público, a la realidad imperante y devolver, más antes que después, la esclava financiación ajena sobre la que se edificó nuestro fugaz sueño como nación. Resulta curioso cómo una parte de la protesta ciudadana la encabezan precisamente aquellos que se niegan a salir del mundo onírico en el que se habían instalado, pleno de derechos y ausente de obligaciones.

Como hemos insistido tantas veces en este blog, es hora de actuar. Perentoria, inmediata, urgentemente. Todo lo que no avanza retrocede y, si nos atenemos a lo que refleja la prima de riesgo española, vamos hacia atrás como los cangrejos. Es verdad que, a día de hoy, inciden factores ajenos a nuestra economía, como el difícil atolladero griego. Da igual. En términos de política interna, las medidas adoptadas hasta ahora, en temas clave y decisiones más superfluas, dejan mucho que desear. Son un puedo pero no quiero, que no al revés. Y el castigo inversor internacional así lo refleja. De ahí que haya pasado el tiempo de marear la perdiz a ver si escampa. O de consentir colectivamente las trampas en el solitario de quien nos quiere dar gato de pequeño apaño por liebre de reforma estructural. No hay margen de maniobra. Ya no.

Tal encrucijada se produce en un momento absolutamente miserable del poder legislativo, para que luego nieguen algunos la mayor de la Crisis de Estado. La prioridad del partido en el gobierno pasa por tratar de minimizar en próximos comicios su reciente debacle electoral, para lo cual necesita un margen temporal que imposibilita cualquier adelanto de las Generales. Está aún muy reciente el hundimiento que dejó el socialismo como un erial. Van a tratar de no tropezar dos veces en la misma piedra. Mientras, como ya escribimos en estas mismas líneas, lecha al PP es de goma, demonización de banca y riqueza, y apuesta por un espíritu reformista light que contente a los mercados -como si estos tuvieran las mismas tragaderas que el votante local- e impida que se eche la calle en su contra, que una cosa es la democracia como enemiga y otra el PSOE. Un panorama de conveniencia aterrador para los próximos ocho meses.

En la acera de enfrente las cosas no están mejor. El PP es consciente que su única opción real de acceder al Ejecutivo pasa por una mayoría absoluta a la que no convienen mensajes de alarma social. Se impone la ceremonia de la confusión en la que abundan los discursos pero escasean las concreciones, donde priman los guiños frente a la cruda exposición de los números. Poco consuelo parece el que Rajoy siga desgañitándose internamente con sus promesas de alineación de intereses en todos los ámbitos geográficos, de políticas de ajuste que vendrán acompañadas de respuesta social o de la segura llegada de la tecnocracia al poder. Suena a viejo ya antes de salir de las paredes de Génova. Ha renunciado a acometer un proceso de educación del electorado a cambio de asegurarse el puesto. Una postura igual de timorata que la anterior.

El resultado es que el uno por el otro lo que se percibe dentro y fuera de España es que la casa se está quedando sin barrer. A la espera de acontecimientos, se palpa en los agentes sociales y ciudadanos en general un estado de parálisis permanente en términos económicos que dificulta la toma de decisiones, ralentiza las inversiones y condiciona las acciones con el consecuente impacto macro. Un estar a la expectativa con el terrible convencimiento de que, por omisión o por acción, lo peor está desgraciadamente por venir. Cuatro años después de iniciada la crisis, que se dice pronto. Unas circunstancias que aproximan el tren de nuestras finanzas a una estación a todas luces indeseada: la de su intervención financiera. Cada día que pasa, el grito de “más madera” de Groucho Marx, resuena con renovado brío mientras la locomotora nacional acelera su trayecto hacia el desastre ante la falta de soluciones. Se podría evitar simplemente recuperando el significado de responsabilidad en el ejercicio de la función pública, como cabeza visible o mera alternativa. Diría que no es mucho pedir pero suena casi a un imposible. Así nos ha ido, nos va y nos puede ir.


miércoles, 6 de abril de 2011

RECOMENDACION ENERGETICA

Espero os sea de Utilidad

lunes, 28 de marzo de 2011

EL GOBIERNO DICE NO A LA DACION EN PAGO DE LA VIVIENDA

El ministro de Justicia, Francisco Caamaño, afirma que “imponer que los deudores hipotecarios se liberen de cualquier responsabilidad entregando la finca hipotecada puede conducir a una injusticia social mayor, y repercutiría de manera muy negativa en la concesión del crédito”.

La crisis ha provocado que más de 300.000 familias no puedan hacer frente al pago del préstamo y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca calcula que en 2012 medio millón de familias habrán perdido su vivienda. La semana pasada se volvió a debatir este tema en el Pleno del Congreso. Sin embargo, el Gobierno lo tiene claro. “No es en absoluto el momento de considerar estas cuestiones. Entendemos que en un momento en el que estamos reforzando nuestro sistema financiero no se deben tomar decisiones de este tipo. Máxime cuando estamos a pocas semanas de unos test de estrés que van a ser rigurosos en lo que se refiere a los activos inmobiliarios que tienen las entidades” declaró la vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía, Elena Salgado.

Según el artículo 140 de la Ley Hipotecaria Española, existe la posibilidad de que la deuda contraída con el banco se pueda liquidar entregando la vivienda, pero nunca se elige esa posibilidad. Las entidades se acogen al artículo 1911 del Código Civil que dice: “Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos su bienes, presentes y futuros”. Se explica que no se hacen en España las hipotecas bajo el artículo 140 porque los bancos exigirían más garantías y los deudores no podrían hacer frente a estos costes. “Si ahora los bancos dan el 80% de la hipoteca, bajo este modelo sólo darían el 50%, con plazos más cortos y el tipo de interés se duplicaría, como pasa en EEUU. Si ahora tenemos falta de liquidez, con este sistema del 140 se cerraría el crédito”, afirma Luis Fernández del Pozo, director del centro de estudios de Registradores.

La solución pasa por mejorar la ley hipotecaria con medidas de protección para el deudor. A juicio de los notarios el problema está en la Ley de Enjuiciamiento Civil. “Cuando el banco ejecuta la hipoteca, saca el inmueble a subasta y como normalmente se queda desierta, el banco compra el piso por el 50% de su valor. Una solución sería que los bancos compraran por encima del 60% y analizaran con más rigor los niveles de solvencia del comprador”, afirma un notario.

Desde el Colegio de Registradores se pide más transparencia en las subastas. “El sistema de subastas no funciona en España. Se quedan desiertas porque no se da toda la cobertura que tendrían que tener. Habría que hacer subastas electrónicas para que llegaran a todo el territorio y así el valor de tasación sería más alto”. Otras medidas vendrían por darle una segunda oportunidad al propietario arrendándole el banco el inmueble o eliminando ciertas comisiones.

La banca ha movido ficha y ha enviado una carta a Salgado alertando de las graves consecuencias que conllevaría la regulación de la dación en pago. El presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, afirmó que realizar cambios en la normativa hipotecaria tendría un impacto muy negativo sobre los títulos y los créditos hipotecarios y afectaría a la imagen internacional de los mercados financieros españoles.

FUENTE: Extracto de:(La Gaceta. Página 26. 1 página. Sábado 26)

AQUÍ NO HAY QUIEN VENDA

Reportaje en el que se analiza las posibilidades para comprar y vender una vivienda. “El tiempo medio de venta de una casa está en cuatro o cinco meses, siempre y cuando la vivienda se encuentre algo por debajo del precio del mercado, aproximadamente en torno a un 10% o 15%”, asegura director el Gabinete de Estudios de pisos.com. “Donde se vende es en zonas urbanas, grandes ciudades y capitales de provincia”, apunta este experto. Se comenta que conviene olvidarse de hablar en términos de meses si quiere colocar su vivienda en algún nuevo desarrollo urbanístico deslocalizado. Y ni molestarse en intentar sacar rédito a la segunda residencia en la costa.

Se aportan datos que respaldan la sensación de “aquí no hay quien venda”: el año pasado, el número de préstamos constituidos sobre viviendas bajó un 7,4%, hasta 605.172, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque el retroceso fue más moderado que en 2008 y 2009 (21,9% y 32%), la cifra esconde la contratación más baja en diez años, casi la mitad que la registrada en 2007. En 2006 se construyeron en España 664.923 nuevas viviendas, el año pasado sólo 63.090, según datos del Ministerio de Fomento. Las previsiones del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español de RR Acuña & Asociados cifran la oferta de vivienda nueva en 2010 en 683.000 unidades, a las que habría que sumar entre 620.000 y 720.000 más de segunda mano. Un stock de millón y medio de pisos (incluidos más de 460.000 en la costa) para una demanda real (no incluye cambio de vivienda, compra de instituciones financieras o inversionistas) que no supera los 280.000.

La incertidumbre económica, la inestabilidad laboral y la anemia crediticia son los principales factores de la ecuación imposible, a los que recientemente se han sumado el fin de la desgravación fiscal a la primera vivienda y la previsible subida de los tipos de interés. “Lo de la desgravación fue la puntilla. Este primer trimestre está siendo desastroso, porque muchas de las compras se adelantaron al final de 2010. El volumen de tasación ha bajado mucho, y lo poco que se realiza viene de adjudicaciones. No hay movimiento, y no esperamos una mejora significativa hasta el segundo semestre de 2012. Si la economía se estabiliza podrían verse tiempos medios de venta decentes hacia 2014-15, al menos en áreas metropolitanas”,

“La situación se va a complicar aún más. Gente que aguantaba con apuros se verá obligada a vender la casa por el repunte de los tipos. El mercado está parado y lo que se coloca es lo que mueven las entidades, que sólo conceden créditos para pisos de su stock. Las personas que quieren vender su piso por necesidad sólo lo logran rebajando el precio en torno a un 20%, como mínimo.

Según el informe de precios de venta de pisos.com, el metro cuadrado costaba a finales del año pasado una media de 2.325 euros, un 5,11% menos que en diciembre de 2009. Tinsa sitúa la caída interanual en torno al 4,5%, y en un 19,5% desde el comienzo de la crisis. El INE, que trabaja sobre escrituras, rebaja las cifras a un 1,9% y al 10,2% respectivamente. Todo parece apuntar que los precios seguirán ajustándose. “El fin de la desgravación y la posible subida de tipos se ha notado en los precios de oferta, que han bajado más de lo normal. Superamos el 1% mensual desde enero. La moderación en las caídas llegará en el cuarto trimestre”, explica Gandarias que, en todo caso, asegura que “este es ya un buen momento para comprar, porque hay oportunidades, y esas no están cuatro o cinco meses en el mercado, si no cuatro o cinco semanas”. Rodríguez Acuña coincide en que “ahora se pueden hacer buenas compras”. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) considera que “se ha corregido mucho la sobrevaloración. Los pisos no volverán a subir, porque ya no hay presiones demográficas derivadas de

fuente: (ABC. Página 46. 1 página. Domingo 27)

miércoles, 23 de febrero de 2011

SE PREVEIA LA CRISIS DESDE 2006

Ahora resulta que en MAYO de 2006, los inspectores del Banco de españa, avisaban de que podia reventar la burbuja inmobiliaria ya que la facilidad en obtener Creditos Hipotecarios provocaba la subida de precios, por otro lado los representeantes de la banca, no querian ganar dinero con ello, segun dicen el presidente de la Asociacion Hipotecaria, solo pretendian facilitar las cosas a los jovenes, poniendoles una hipoteca de por vida, con coche inlcuidos, viaje, llamantas, pantalla de plasma, etc.

Pues bien, no sera que cuando en mayo le dijeron al gobierno que pusiera freno, casualmente el gobieno impulso la entrada en vigor del CODIGO TECNICO de edificacion, ya que encareceria la vivienda y los costes de estas, y de este modo frenar la escalada de precios a ver si la burbuja NO explotaba, o al menos esto decian los arquitectos en 2006, comentaban que la venta estaba desacelerandose, y que para acabarla de fastidiar, metian esta ley, pues se hundirian las ventas definitivamente, y vendria el descalabro.

Seguidamente a principios de 2007, tras ver que no habia freno a la subida de precios y con la cercania de las elecciones municipales de mayo, el Gobieno en todos los municipios a los que presentaba candidatura, con la ministra de vivienda de entonces CARMA CHACON al frente, prometio que construiria viviendas sociales y de VPO, llegando incluso a ofrecer en muchos municipios al menos de Tenerife, que se contruirian viviendas a 60.000€ para que los jovenes dejasen de comprar vivienda libre, pero que comprasen VPO, promovidas incluso por las empresas Publicas constituidas a tal efecto, por supuesto compitiendo con las empresas privadas pero no en igualdad de condiciones.

Todo esto unido a que los bancos enpezaron a restringir el Credito ya que todos de una forma u otra tenian inversiones en hipotecas SUBPRIME, o del Negro sin camisa de Alabama como decia Leopoldo abadia, hizo que reventara el asunto.

asi que ¿quien de ustedes no se acuerda de oir en los bares esas frases de?

"Esto va a reventar..." ¿como prestan el dinero de esta manera si a mi me pidieron aval?", "¿oye en cuanto te tasaron la casa? en 100.000€, y contestaba el otro ¿solo 100.000€? pues el mio que es identico al tuyo, con los mismo m2, me lo han tasado en el doble, y me dan el 100% asi que me he comprado un coche, otro para mi mujer, una moto pal chiquillo, y me ido de viaje a CANCUN.

¿COMO ES POSIBLE QUE TODAVIA NIEGUEN QUE SABIAN QUE ESTO VENDRIA? al menos que hubiesen confesado un error en la dimension de la CRISIS, ¿pero negarla? manda castaña.

martes, 25 de enero de 2011

DESCUENTOS DE PRECIOS DE LA BANCA

Hola Amigos os quiero advertir de esos fantásticos chollos que vende la banca.

Como habréis visto, ofrecen pisos con descuentos de película
Así que cuando veáis vivienda antes: 200.000€ y a ahora 100.000€,
por favor preguntadls ¿de donde sacaron el precio de antes, si ellos antes no vendían viviendas?

El precio que ellos dicen de “ANTES” es la tasación SUPERINFLADA que hicieron en pleno BOOM inmobiliario para poder prestar el 120% de financiación al cliente, con la expectativa de que la vivienda siguiese aumentando de precio.

Cuanto en esos momentos la vivienda generalmente se vendía un 30% menos del precio de Tasación.

Un ejemplo, nosotros vendíamos Duplex adosados a 169.000 €, que el banco tasaba en 246.000€, y claro hoy se venden esas mismas viviendas a 145.000€, pero el banco que también las vende al mismo precio (145.000€), DICE: precio de antes: 246.000€ (precio que pusieron ellos en la tasación y no el precio de mercado), y PRECIO DE VENTA AHORA: 145.000€, con lo que el descuento ofertado, pero “IRREAL” que ofrece el banco es de casi 100.000 €.

Así que a estas alturas de la película, por favor, tratad de que no os vendan ninguna BURRA.

Y una pregunta al aire, Si las viviendas son tan baratas, o valen tan poco ¿Como prestaban tanto dinero los bancos por ellas?

Y una ultima cuestión, si el banco visto lo visto, no tiene escrúpulos, y se forraban, se forran y se forraran con nuestras necesidades de financiación, y es lo único que le preocupa;

¿CREES QUE SE PREOUCPARAN DE TUS INTERESES?
¿QUIEN TE VA A ASESORAR ANTE LO QUE TE OBLIGUEN A FIRMAR?
¿NO CREES QUE NECESITARAS PROFESIONALES DEL SECTOR?
Si lo crees busca asesoramiento, esta inversión es para toda la vida


jueves, 20 de enero de 2011

SIGUE LA DESGRAVACIÓN POR COMPRA DE VIVIENDA

Si amigos, la vivienda sigue desgravando, solamente se verán perjudicados por esta medida las personas que poseen salarios brutos por encima de los 30.000 euros, los que no superen esta cantidad podrán seguir desgravándose la vivienda, ya que el tope esta fijado en 24.107 €.

Y las personas con bases imponibles inferiores a 17.724,90 euros, o sea los mileuristas, que suponen el 75% de la población activa, siguen con la misma desgravación que ahora.

También las personas que compraron su vivienda en construcción durante 2.010, y le entreguen las llaves en 2011, si han abonado cantidades a cuenta de la compraventa, mantendrán su desgravación fiscal.

Así que adelante, si necesitáis una vivienda, actualmente están a precios de 2.004/2.005, o sea antes del BOOM,  manteniendo la desgravación fiscal, y algo muy importante la mayor oferta donde elegir de la historia, asi que seguro que encontrareis la que os gusta o se adapte a vuestras necesidades, en estos momentos.