EL GOBIERNO DICE NO A LA DACION EN PAGO DE LA VIVIENDA

El ministro de Justicia, Francisco Caamaño, afirma que “imponer que los deudores hipotecarios se liberen de cualquier responsabilidad entregando la finca hipotecada puede conducir a una injusticia social mayor, y repercutiría de manera muy negativa en la concesión del crédito”.

La crisis ha provocado que más de 300.000 familias no puedan hacer frente al pago del préstamo y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca calcula que en 2012 medio millón de familias habrán perdido su vivienda. La semana pasada se volvió a debatir este tema en el Pleno del Congreso. Sin embargo, el Gobierno lo tiene claro. “No es en absoluto el momento de considerar estas cuestiones. Entendemos que en un momento en el que estamos reforzando nuestro sistema financiero no se deben tomar decisiones de este tipo. Máxime cuando estamos a pocas semanas de unos test de estrés que van a ser rigurosos en lo que se refiere a los activos inmobiliarios que tienen las entidades” declaró la vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía, Elena Salgado.

Según el artículo 140 de la Ley Hipotecaria Española, existe la posibilidad de que la deuda contraída con el banco se pueda liquidar entregando la vivienda, pero nunca se elige esa posibilidad. Las entidades se acogen al artículo 1911 del Código Civil que dice: “Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos su bienes, presentes y futuros”. Se explica que no se hacen en España las hipotecas bajo el artículo 140 porque los bancos exigirían más garantías y los deudores no podrían hacer frente a estos costes. “Si ahora los bancos dan el 80% de la hipoteca, bajo este modelo sólo darían el 50%, con plazos más cortos y el tipo de interés se duplicaría, como pasa en EEUU. Si ahora tenemos falta de liquidez, con este sistema del 140 se cerraría el crédito”, afirma Luis Fernández del Pozo, director del centro de estudios de Registradores.

La solución pasa por mejorar la ley hipotecaria con medidas de protección para el deudor. A juicio de los notarios el problema está en la Ley de Enjuiciamiento Civil. “Cuando el banco ejecuta la hipoteca, saca el inmueble a subasta y como normalmente se queda desierta, el banco compra el piso por el 50% de su valor. Una solución sería que los bancos compraran por encima del 60% y analizaran con más rigor los niveles de solvencia del comprador”, afirma un notario.

Desde el Colegio de Registradores se pide más transparencia en las subastas. “El sistema de subastas no funciona en España. Se quedan desiertas porque no se da toda la cobertura que tendrían que tener. Habría que hacer subastas electrónicas para que llegaran a todo el territorio y así el valor de tasación sería más alto”. Otras medidas vendrían por darle una segunda oportunidad al propietario arrendándole el banco el inmueble o eliminando ciertas comisiones.

La banca ha movido ficha y ha enviado una carta a Salgado alertando de las graves consecuencias que conllevaría la regulación de la dación en pago. El presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, afirmó que realizar cambios en la normativa hipotecaria tendría un impacto muy negativo sobre los títulos y los créditos hipotecarios y afectaría a la imagen internacional de los mercados financieros españoles.

FUENTE: Extracto de:(La Gaceta. Página 26. 1 página. Sábado 26)

AQUÍ NO HAY QUIEN VENDA

Reportaje en el que se analiza las posibilidades para comprar y vender una vivienda. “El tiempo medio de venta de una casa está en cuatro o cinco meses, siempre y cuando la vivienda se encuentre algo por debajo del precio del mercado, aproximadamente en torno a un 10% o 15%”, asegura director el Gabinete de Estudios de pisos.com. “Donde se vende es en zonas urbanas, grandes ciudades y capitales de provincia”, apunta este experto. Se comenta que conviene olvidarse de hablar en términos de meses si quiere colocar su vivienda en algún nuevo desarrollo urbanístico deslocalizado. Y ni molestarse en intentar sacar rédito a la segunda residencia en la costa.

Se aportan datos que respaldan la sensación de “aquí no hay quien venda”: el año pasado, el número de préstamos constituidos sobre viviendas bajó un 7,4%, hasta 605.172, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque el retroceso fue más moderado que en 2008 y 2009 (21,9% y 32%), la cifra esconde la contratación más baja en diez años, casi la mitad que la registrada en 2007. En 2006 se construyeron en España 664.923 nuevas viviendas, el año pasado sólo 63.090, según datos del Ministerio de Fomento. Las previsiones del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español de RR Acuña & Asociados cifran la oferta de vivienda nueva en 2010 en 683.000 unidades, a las que habría que sumar entre 620.000 y 720.000 más de segunda mano. Un stock de millón y medio de pisos (incluidos más de 460.000 en la costa) para una demanda real (no incluye cambio de vivienda, compra de instituciones financieras o inversionistas) que no supera los 280.000.

La incertidumbre económica, la inestabilidad laboral y la anemia crediticia son los principales factores de la ecuación imposible, a los que recientemente se han sumado el fin de la desgravación fiscal a la primera vivienda y la previsible subida de los tipos de interés. “Lo de la desgravación fue la puntilla. Este primer trimestre está siendo desastroso, porque muchas de las compras se adelantaron al final de 2010. El volumen de tasación ha bajado mucho, y lo poco que se realiza viene de adjudicaciones. No hay movimiento, y no esperamos una mejora significativa hasta el segundo semestre de 2012. Si la economía se estabiliza podrían verse tiempos medios de venta decentes hacia 2014-15, al menos en áreas metropolitanas”,

“La situación se va a complicar aún más. Gente que aguantaba con apuros se verá obligada a vender la casa por el repunte de los tipos. El mercado está parado y lo que se coloca es lo que mueven las entidades, que sólo conceden créditos para pisos de su stock. Las personas que quieren vender su piso por necesidad sólo lo logran rebajando el precio en torno a un 20%, como mínimo.

Según el informe de precios de venta de pisos.com, el metro cuadrado costaba a finales del año pasado una media de 2.325 euros, un 5,11% menos que en diciembre de 2009. Tinsa sitúa la caída interanual en torno al 4,5%, y en un 19,5% desde el comienzo de la crisis. El INE, que trabaja sobre escrituras, rebaja las cifras a un 1,9% y al 10,2% respectivamente. Todo parece apuntar que los precios seguirán ajustándose. “El fin de la desgravación y la posible subida de tipos se ha notado en los precios de oferta, que han bajado más de lo normal. Superamos el 1% mensual desde enero. La moderación en las caídas llegará en el cuarto trimestre”, explica Gandarias que, en todo caso, asegura que “este es ya un buen momento para comprar, porque hay oportunidades, y esas no están cuatro o cinco meses en el mercado, si no cuatro o cinco semanas”. Rodríguez Acuña coincide en que “ahora se pueden hacer buenas compras”. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) considera que “se ha corregido mucho la sobrevaloración. Los pisos no volverán a subir, porque ya no hay presiones demográficas derivadas de

fuente: (ABC. Página 46. 1 página. Domingo 27)

SE PREVEIA LA CRISIS DESDE 2006

Ahora resulta que en MAYO de 2006, los inspectores del Banco de españa, avisaban de que podia reventar la burbuja inmobiliaria ya que la facilidad en obtener Creditos Hipotecarios provocaba la subida de precios, por otro lado los representeantes de la banca, no querian ganar dinero con ello, segun dicen el presidente de la Asociacion Hipotecaria, solo pretendian facilitar las cosas a los jovenes, poniendoles una hipoteca de por vida, con coche inlcuidos, viaje, llamantas, pantalla de plasma, etc.

Pues bien, no sera que cuando en mayo le dijeron al gobierno que pusiera freno, casualmente el gobieno impulso la entrada en vigor del CODIGO TECNICO de edificacion, ya que encareceria la vivienda y los costes de estas, y de este modo frenar la escalada de precios a ver si la burbuja NO explotaba, o al menos esto decian los arquitectos en 2006, comentaban que la venta estaba desacelerandose, y que para acabarla de fastidiar, metian esta ley, pues se hundirian las ventas definitivamente, y vendria el descalabro.

Seguidamente a principios de 2007, tras ver que no habia freno a la subida de precios y con la cercania de las elecciones municipales de mayo, el Gobieno en todos los municipios a los que presentaba candidatura, con la ministra de vivienda de entonces CARMA CHACON al frente, prometio que construiria viviendas sociales y de VPO, llegando incluso a ofrecer en muchos municipios al menos de Tenerife, que se contruirian viviendas a 60.000€ para que los jovenes dejasen de comprar vivienda libre, pero que comprasen VPO, promovidas incluso por las empresas Publicas constituidas a tal efecto, por supuesto compitiendo con las empresas privadas pero no en igualdad de condiciones.

Todo esto unido a que los bancos enpezaron a restringir el Credito ya que todos de una forma u otra tenian inversiones en hipotecas SUBPRIME, o del Negro sin camisa de Alabama como decia Leopoldo abadia, hizo que reventara el asunto.

asi que ¿quien de ustedes no se acuerda de oir en los bares esas frases de?

"Esto va a reventar..." ¿como prestan el dinero de esta manera si a mi me pidieron aval?", "¿oye en cuanto te tasaron la casa? en 100.000€, y contestaba el otro ¿solo 100.000€? pues el mio que es identico al tuyo, con los mismo m2, me lo han tasado en el doble, y me dan el 100% asi que me he comprado un coche, otro para mi mujer, una moto pal chiquillo, y me ido de viaje a CANCUN.

¿COMO ES POSIBLE QUE TODAVIA NIEGUEN QUE SABIAN QUE ESTO VENDRIA? al menos que hubiesen confesado un error en la dimension de la CRISIS, ¿pero negarla? manda castaña.

DESCUENTOS DE PRECIOS DE LA BANCA

Hola Amigos os quiero advertir de esos fantásticos chollos que vende la banca.

Como habréis visto, ofrecen pisos con descuentos de película

Así que cuando veáis vivienda antes: 200.000€ y a ahora 100.000€,

por favor preguntadls ¿de donde sacaron el precio de antes, si ellos antes no vendían viviendas?

El precio que ellos dicen de “ANTES” es la tasación SUPERINFLADA que hicieron en pleno BOOM inmobiliario para poder prestar el 120% de financiación al cliente, con la expectativa de que la vivienda siguiese aumentando de precio.

Cuanto en esos momentos la vivienda generalmente se vendía un 30% menos del precio de Tasación.

Un ejemplo, nosotros vendíamos Duplex adosados a 169.000 €, que el banco tasaba en 246.000€, y claro hoy se venden esas mismas viviendas a 145.000€, pero el banco que también las vende al mismo precio (145.000€), DICE: precio de antes: 246.000€ (precio que pusieron ellos en la tasación y no el precio de mercado), y PRECIO DE VENTA AHORA: 145.000€, con lo que el descuento ofertado, pero “IRREAL” que ofrece el banco es de casi 100.000 €.

Así que a estas alturas de la película, por favor, tratad de que no os vendan ninguna BURRA.

Y una pregunta al aire, Si las viviendas son tan baratas, o valen tan poco ¿Como prestaban tanto dinero los bancos por ellas?

Y una ultima cuestión, si el banco visto lo visto, no tiene escrúpulos, y se forraban, se forran y se forraran con nuestras necesidades de financiación, y es lo único que le preocupa;

¿CREES QUE SE PREOUCPARAN DE TUS INTERESES?

¿QUIEN TE VA A ASESORAR ANTE LO QUE TE OBLIGUEN A FIRMAR?

¿NO CREES QUE NECESITARAS PROFESIONALES DEL SECTOR?

Si lo crees busca asesoramiento, esta inversión es para toda la vida

SIGUE LA DESGRAVACIÓN POR COMPRA DE VIVIENDA

Si amigos, la vivienda sigue desgravando, solamente se verán perjudicados por esta medida las personas que poseen salarios brutos por encima de los 30.000 euros, los que no superen esta cantidad podrán seguir desgravándose la vivienda, ya que el tope esta fijado en 24.107 €.

Y las personas con bases imponibles inferiores a 17.724,90 euros, o sea los mileuristas, que suponen el 75% de la población activa, siguen con la misma desgravación que ahora.

También las personas que compraron su vivienda en construcción durante 2.010, y le entreguen las llaves en 2011, si han abonado cantidades a cuenta de la compraventa, mantendrán su desgravación fiscal.

Así que adelante, si necesitáis una vivienda, actualmente están a precios de 2.004/2.005, o sea antes del BOOM,  manteniendo la desgravación fiscal, y algo muy importante la mayor oferta donde elegir de la historia, asi que seguro que encontrareis la que os gusta o se adapte a vuestras necesidades, en estos momentos.

FELICES FIESTAS a todos amigos, este año que pasa, quiza sera historico y le hablaremos de el a nuestros hijos y sobrinos, pero hemos dejado atras sus cosas buenas, y sus muchas cosas malas, ahora debemos prepararnos para el 2011, y con un poquito de esfuerzo, cambiaremos el rumbo de nuestras vidas, y daremos un espaldarazo a la economia, que tanta falta hace.

Para los que han realizado su sueño de comprar vivienda y aprovechar las conciciones que esta epoca ha traido, ENHORABUENA, a los que aun no han coseguido su casa, ÁNIMO la desgravacion fiscal solo termina, para los que ganen mas de 24.000€ al año, con lo que podreis seguiros beneficiando de las ventajas fiscales durante el 2011, si no superais esta cantidad, si sois pareja, el limite seria esos 24.000€ por cada uno de los miembros de la familia, con lo que como veis todavia habra muchos beneficiarios de estas ventajas en la compra.

Mucha suerte en la Loteria, y sino os toca el gordo, como se dice en estas fechas, al menos que tengais salud, un fuerte abrazo a todos

Ceciliano Goya

PRECIO DE LA VIVIENDA

Que tal amigos, en estas graficas, podreis comprobar la bajada de precios que ha sufrido la vivienda en todo el pais, actualmente ya estamos en precios del año 2003, con lo que quiza segun dicen los expertos estemos tocando fondo.

Los que se evidencia en estas cifras es la locura vivida desde el año 2005 en el secotr inmobiliario, pero si que podemos ver que la subida fue tan fuerte como lo ha sido ahora la bajada, por lo que hemos vuelto a ajustar las subidas y bajadas de precio a las subidas y bajadas del IPC, por ejemplo, asi como al crecimiento real de la economia, y no al de la economia especulativa, o la basada en las cotizaciones de las grades corporaciones inmobiliarias y la banca.

En este otro grafico podemos apreciar especialmente, la bajada que hemos tenido en canarias, en la que la vivienda nos cuesta un 21,7% menos que a la media de los españoles, con lo que estamos dentro de las 5 comunidades mas baratas de españa, teniendo en cuenta que el precio se calcula en las capitales de provincia.

Por lo que si nos comparamos con los municipios no capitalimos propablemente tengamos las viviendas más baratas del pais.

Esperamos que estas cifras os sirvan de orientacion es la toma de decisiones referentes a este mercado, y tambien recordaros que la vivienda seguirá bajando, pero evidentemente, solo bajara lo que es invendible, o esta mal situado, mal acabado, en zonas no consolidadas,

Un Ejemplo: Si vamos a un mercado de abasto a comprar frutas de madrugada encontraremos la fruta mas cara, pero habra mas donde elegir, y habra calidad.

Si vamos a las 7 de la mañana encontraremos menos calidad y mas variedad con precio mas reducido.

y si vamos a las 10 de la mañana compraremos la fruta tirada de precio, pero la que quedara estara, molida, fea, y sera el llamado "repudio" vamos lo que nadie quiere.

Asi que no espereis a que sean las 10 de la mañana, osea no espereis a que solo quede repudio, elegid, seleccionad, aun hay variedad y calidad, por ahorrar 25€/mes de hipoteca quiza pierdas la oportunidad de tener una mejor vivienda.

Fuente de los graficos: fotocasa 15/12/10